「信貸」是否會影響房貸成數？ 專家分析：與這點有最大關係！ Show
買房是許多人的人生目標之一，然而現今房價的上漲，不少人在買房或換房時容易面對到資金不足的困擾，但又不想錯失好物件，便有了想透過信貸湊齊頭期款趁早下手的想法，如此方式是可行的？ 一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》發文，表示近期因舊屋空間逐漸不敷使用，便打算將其售出，購入較大間的房子，不過因手邊現金不足，於是打算將舊屋售出後，再拿賣房的錢補貼新房頭期款。在舊房子順利簽約賣掉後的一個禮拜，他就找到相當心儀的物件，價格、地點、房間數都符合要求，但此時賣舊屋的錢卻尚未到手，東湊西湊頭期款還差80萬左右，於是有了想辦理信貸繳頭期款的想法，好奇眾人對於此舉的看法，「信貸這件事會影響房貸的成數嗎？」 該貼文曝光後，多數網友接安慰原PO無須太過擔心，只需等舊房的錢撥款下來，在半年內將信貸一次繳清，就不會有房貸成數的困擾，「你半年後就可以結清，影響不到之後」、「除非信貸有遲繳狀況，否則不會影響」、「不用擔心，跟銀行老實講，不會有問題」、「有正常繳款不會有太大的影響」。 針對「採用信貸來貼補頭期款」的做法，房屋買賣粉絲團《賣厝阿明》曾提醒，民眾如果原本就有信貸，辦理房貸時容易影響可貸額度及貸款核准率，可貸款的房貸成數就未必能到8成，利率也會有所影響，風險性相對較高。 《賣厝阿明》表示，民眾購屋如果資金不足，建商可能會提供公司貸款或是與銀行合作搭配房貸信貸，使買家有足夠資金運用，不過信貸或公司貸款利率通常比房貸高，可能接近3％，因此重點還是要評估償還能力，有能力時應優先償還信貸，避免額外成本增加。他還提醒，信貸的任何開銷等同買房成本，應該盡量挑選免綁約的信貸，解約時才能省下一筆違約金。 針對民眾申請信貸問題，華南銀行曾說明，銀行在信貸審核時，通常會以借款人的財務狀況、信用評分進行評估，也因此借款人想要拿到較高的額度、較低的優惠利率，不妨可從「按時還款」與「避免短期跟多家銀行申貸」兩大方向著手，以此提高自身的信用評分。 購屋時若資金不足，除了申辦銀行房貸，還再搭配信貸，建商貸款，讓自己有足夠資金運用，然而前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，過去不少建商的契約訂定承諾貸款8成甚至更高，要特別注意的是，除了銀行的房貸部份，其實不足處就是以信用貸款補足，再不夠就以公司貸款進行分期付款，如此一來，對買房者來說，就會與他原先的財務規劃會有不小差距，應當要特別謹慎。 文／授權載自 好房網 延伸閱讀 買房遇升息想「貨比三家」銀行卻拒貸 專家：「聯徵」盲點威力猛 新屋頻遭銀行打槍…貸不到8成！他推「1招」給力 超香年限也到手 背房貸抗通膨有風險 專家示警：這款人將淪「房奴」 更多居住安全特輯報導 【新居住時代】為工商時報房地產特別企劃。我們期許透過深度報導、大型展會、高峰論壇等行動，喚起各界對台灣居住環境未來的共同關注。
房貸還沒有繳完想辦理貸款可以嗎？當然沒有問題！增貸或二胎輕鬆搞定 在需要一筆資金時，有些人可能會有一個疑問，那就是「房貸沒繳完還可以貸款嗎？」。 當然可以的！ 申辦房貸時，一定要把原本的貸款繳清後才有辦法在貸款，不論您才剛貸款或是已經貸款了一段時間3年、10年、或甚至更久，都還是可以很輕鬆的利用您的房屋順利貸款出來使用資金，且目前房貸的貸款成數可以達到110%，等於房屋貸款的額度已經超過您的房屋總價，對於需要使用資金的客戶來說非常實用。 房貸還沒繳完，還是可以申辦貸款，而且若是透過房子來貸款，其實有很多別種貸款沒有的優點，快來了解吧！
您可以透過以下方式把還沒繳完的房貸再度申貸： 房貸沒繳完可再申貸3個方法 延伸閱讀：二胎房貸是什麼？二順位房貸申請條件、管道與利率總整理 延伸閱讀：房貸轉增貸該怎麼辦理呢？5分鐘全攻略交給您 房貸沒繳完還可以貸款嗎
如上面提到的房貸增貸方法之外，在辦理前您必須要知道房屋條件與個人的條件有哪些： 如果您不知道如何分辨的話，您也可以免費與我們線上諮詢，幫您找到最適合的貸款方式。
房屋貸款要過多久後才可以再貸款呢？一般來說，房貸如果申貸超過一段時間後才有辦法再申辦貸款，每一種管道可以再申辦貸款的時間也都不一樣，必須要挑對房貸管道：
把房子拿去貸款好嗎？3個貸款重點要搞懂房貸前注意事項若是需要一筆資金，又剛好有房子這項不動產，那就可以把房子當作擔保品，向銀行申請貸款，這麼做的話，不只可以提高可申貸額度，利率也會比信用貸款來得低。雖然把房子拿去貸款，有這些優點，但在用房子貸款前，建議還是先好好地評估以下幾點，再決定是否用房子申請貸款： 一、評估目前房子的價值通常想要用房子貸款，都是希望可以用比較低的利率貸到比較高的額度，但是想要達到這個目標，首要條件就是房子要有一定的價值，要先了解目前房屋的市價與行情，才知道可以貸款到多少金額。若是房子太過老舊，又沒有在比較好的地段，造成房屋目前的市值不高，就算拿房子貸款，也有可能無法帶到自己想要的額度。 二、確認拿房子貸款的目的在拿房屋去貸款前，建議先了解拿房子去貸款的主要目的為何。如果是為了要償還手上較急的債務，那就沒有太大的問題，但若是為了投機而用房屋貸款、或是用房貸整合債務，如果出現預期外的狀況，就很有可能讓自己陷入無家可歸的情況。 三、評估自己的還款能力雖然用房屋貸款，能用較低的利率貸到較高的金額，但是事前評估自己是否有還款能力也是很重要的部分。而且即使拿房屋來貸款，銀行還是會審核申貸者的薪資狀況，所以想要讓貸款順利申請通過，有無一定的還款能力也是很重要的一部分。 如果不知道自己的負擔能力在哪邊，您也可以使用免費房貸試算計算機，來找到適合自己的房貸方法！
房貸好處有哪些？3個優點比信貸、車貸條件好用房貸的好處主要有以下幾點： 一、貸款申請成功率高因為房屋的價值較高，所以若是用房屋當作抵押品，銀行的風險會變小，也就能提高銀行的核貸意願。 二、貸款額度高、利率低若房屋的屋況良好或屋齡較低，市值也就會比較高，抵押給銀行時，對銀行來說會比較有利，在這個狀況下，也就能向銀行以較低的利率申請到額度較高的貸款。 三、貸款期限長房屋貸款還有一個優點就是貸款期限較長，還款年限最長可拉長至30年，有些方案甚至還有繳款寬限期。
房屋貸款用途有哪些？房屋貸款的用途主要有以下這些：
房貸沒繳會怎樣呢？房貸未繳很容易被法拍流程房貸如果沒繳的話會有以下問題：
房貸沒繳會遇到的4個問題 以上問題發生前，您必須要優先處理房貸問題，比較不會影響權益！
房貸繳不出來賣房子好嗎？如果原本的房貸繳納覺得有點吃力，賣掉房屋算是比較好的解決方式，有以下幾點賣房優於其他方法：
其他房屋有貸款的相關問題：房屋有貸款還沒繳完可以賣房嗎？可以的！ 還沒有繳完房屋貸款的房屋可以買賣、過戶，剩下的房貸會由新的買家重新向銀行貸款來還款原本的屋主銀行貸款，由新屋主貸款後承接房屋的所有權。 不需要清償後才過戶房屋，不過多數的新屋主都不會同意，因為移轉後的貸款還是要由新屋主繳納。 房子有貸款可以贈與或過戶嗎？您可能會問我貸款中的房子可以過戶嗎？ 可以的！？ 房貸未繳清過戶或是贈與房屋是可以的，主要有兩個方式來處理來本的房貸：
房貸沒有繳清過戶會怎麼樣嗎？誰該付這筆房屋貸款？房貸如果沒有繳清一樣是可以過戶的！ 如果突然房屋被過戶後，原本的房屋貸款比需要由新的貸款人繳納承接繳納，但原本的房貸並不會更名換人，只是房屋的所有權人更名了，萬一原本的房貸沒有準時繳納，銀行一樣可以強制執行並查封這間房屋不會管您是否有更換過所有權人！ 因此，我們建議如果想要過戶房屋或是房子產權移轉的時候，建議原本的房貸要一起清償對於雙方比較有保障。 更多關於房貸未繳清問題該問誰呢？房屋貸款問題太多？沒關係您可以線上諮詢一次幫您搞定！
透過以上三種方式可以幫您免費諮詢，免費諮詢！ 元展理財擁有超過10年的服務經驗，全台從北到南都有服務，專業的顧問團隊都是銀行體系出身，盡心為每一位客戶提供完整且詳細的財務評估，為您量身打造最優惠的方案。房屋貸款方面，貸款最高額度達95%，且絕不綁約、還款彈性高、無需聯徵紀錄，最快2小時即可撥款，讓您將資金運用最大化，做您最值得信賴的貸款經理人。 不動產還有貸款可以賣嗎？如果您的房屋、土地有貸款一樣可以買賣唷！在成功買賣後，會由新的所有權人來幫您清償原本的房屋貸款。 房屋過戶或是贈與會影響原本的房貸嗎？當您的房屋過戶或是移轉所有權人後，原本的房貸並不會影響額度、利率，還是按照原本的方案繼續進行。 本文章內容為元展公司之版權所有，請勿抄襲！轉載請註明抄襲必究！如果您認為文章對您有用歡迎不吝分享給其他人相關文章：這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。進一步了解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。 房貸還沒繳完可以再貸嗎？答案也是可以的！ 房貸未繳清，可以過戶、贈與、買賣！ 有兩種方式可以處理原房貸： (1)新所有權人重新向銀行貸款：過戶或贈與後承接房屋所有權，所有權人重新向銀行申辦房貸，申辦後繳納房貸利率&月繳金額。
有房貸還可以買房嗎？有房貸想買第二屋，貸款評估重點看這些！
銀行將會重新評估貸款人的收入情形、財力狀況，在面對雙重房貸的情形下是否有能力負擔。 銀行將會針對以下各項進行評估： 收入證明：貸款人的薪資收入、所得稅扣繳憑單、儲蓄存摺、薪轉戶等證明文件。
有貸款還能貸款嗎？近期增貸也可以叫做 短期增貸 ，簡單的說，就是你在最近一年內，已經在一家銀行撥款一筆貸款，無論是房貸、信貸還是車貸，只要向銀行申請的貸款都算，撥款後未滿一年，又再度向其他銀行提出貸款申請，這種狀況，在金融機構的定義上就屬於近期增貸，或稱短期增貸。
房貸還能車貸嗎？已買房，想買車 如果是已經有買房的人，在貸款期間出現購車需求，有房貸還能車貸嗎？ 其實取決於你本身的收入情形。 一般來說，車貸與房貸每月的還款金額相加以不超過申請人每月月收入的50％為主，比起有房貸又辦車貸，還想買車的人我們更建議辦理房屋增貸。
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有房貸還可以辦信貸嗎？
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