都市計畫內農地優點

【買農地來投資才是明智的選擇】

隨著政府政策改變，舊思維更要改變，資金必需有出口，否則只是一灘死水，放在銀行利息只有年息１.２％左右，此波農地危機反而是轉機。

以下為三大理由：

1. 新版農發條例目前沒有實施，實施日期遙遙無期。

2. 不動產所有投資商品中，唯一沒有納入房地合一稅（但需有農業證明）

3. 目前全部不動產投資商品中，只有購買農地可合法節稅（遺贈法第13條即將修改至20-30％、但5年內不得轉賣）

Ps：故農地銷售應針對以下四種投資客戶，而不要一直把主銷售放在以前舊式思維的客戶（如蓋農舍、搭鐵皮、做農保、種樹…等客戶）

新的投資農地客戶來源應鎖定這４種型態上：

1.需做節稅的客戶。

2.做資產配置客戶。

3.做中、長線投資等增值客戶。

4.有錢客戶。

投資農地還有哪些好處與利多？

1. 全世界有錢人都在投資農地，因當今世界都有食安問題、糧食短缺、氣候異常、人口不斷增加…等問題。

2. 農地若劃入都市計劃內，未來有可能變成住宅區、工業地與商業地。

3. 未來買農地種樹可申請國家補助，以及做碳權交易買賣。

4. 農地目前可建置太陽能板發電、並回賣台電，以收取每年約１０-１５%投報率

（比出租店面、套房高出很多）

5. 一般農業區農地可申請變更為特別目的事業用地，如變更為安養院、加油站、廟宇、交通用地、幼稚園…等。

6. 農地０.５公頃即可申請做休閒農場。

7. 一般農業區５公頃以上可以申請建置園區。【用產業創新條例申請、不含有高汙染行業】

8. 國內目前軍保、公保、勞健保已不可靠，買一塊農地可安穩加入農保，每月可領７～８仟。

投資需掌握這六大原則：

1安全性 2確定性

3未來性 4增值性

5有議題 6單價低

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土地交流~鄭凱云

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都市計畫法台灣省施行細則第29條規定

農業區為保持農業生產而劃定，除保持農業生產外，僅得申請興建農舍、農業產銷必要設施或休閒農場及其相關設施。但第二十九條之一、第二十九條之二及第三十條所規定者，不在此限。
申請興建農舍須符合下列規定：
一、興建農舍之申請人必須具備農民身分，並應在該農業區內有農地或農場。
二、農舍之高度不得超過四層或十四公尺，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積百分之十，建築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺，與都市計畫道路境界之距離，除合法農舍申請立體增建外，不得小於八公尺。
三、都市計畫農業區內之農地，其已申請建築者（包括百分之十農舍面積及百分之九十之農地），主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之，嗣後不論該百分之九十農地是否分割，均不得再行申請興建農舍。
四、農舍不得擅自變更使用。
第一項所定農業產銷必要設施、休閒農場及其相關設施之項目由農業主管機關認定，並依目的事業主管機關所定相關法令規定辦理，且不得擅自變更使用。
前項農業產銷必要設施之建蔽率，除畜牧廢棄物處理場依第三十二條第一項第八款規定辦理外，不得超過百分之六十，並不得供為居室、工廠及其他非農業產銷必要設施使用。
已申請興建農舍之農地，再行申請建築農業產銷必要設施（畜牧廢棄物處理場除外）時，其建蔽率（含農舍）不得超過百分之六十。

非都市土地-一般農業區農牧用地
實施區域計畫地區建築管理辦法
第五條　於各種用地內申請建造自用農舍者，其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過一○˙五公尺，但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。
前項自用農舍得免由建築師設計、監造或營造業承造。

第 7 條原有農舍之修建，改建或增建面積在四十五平方公尺以下之平房得免申請建築執照，但其建蔽率及總樓地板面積不得超過本辦法之有關規定。