土地贈與過戶時間

通常，進行過戶的部分都是需要透過房屋權屬的登記中心來辦理，而完成房屋產權變更的手續。簡單來說，就是將房屋的產權從甲方的名下轉移到乙方名下的流程，那麼房產的過戶又分為了幾種不相同的情形，有買賣的房產過戶、贈與的房產過戶、繼承的房產過戶。

房子過戶有哪些要注意？

• 若需要透過第三方來經手協助過戶，必須留意對方是否有合格的證書及證照才能保障自我的權益。
• 房子之面積是否與權狀上所敘述的符合。
• 房子的產權是否清楚，有無確認房子是否有其他設定或抵押、查封等等其他問題，以免過戶後延伸出其他債權問題發生。

房子過戶需要收取哪些費用？

• 贈與稅（依照地政事務所的公告為主）
• 印花稅（土地及建物核定契價＊0.1%）
• 地政移轉規費（建物核定契價+土地申報地價）＊0.1%
• 書狀費一份80元
• 土地增值稅（須申報，若無調漲則無須繳納）
• 契稅（建物核定契價＊6％）

※土地公告現值：至地政司網站查詢

※房屋現值：利用自然人憑證透過地方稅網路申報系統 ，申請房屋稅籍證明即可查詢。

※以上收費皆依照相關單位公告現值為主。

辦理房子過戶的流程？

1. 至房屋所在地之地政事務所拿取或下載所有權移轉登記書
2. 至該房子所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅及契稅
3. 繳交印花稅
4. 至持有房子者之戶籍所在地的國稅局申報贈與稅 ( 買賣雙方為二等親內，或夫妻贈與房產登記都須申報 )
5. 至該房子所在地之地政事務所辦理移轉登記

完成以上申辦程序之後，約需要等待3天左右的工作天，就能完成整個過戶的程序。

房子過戶需要提供哪些資料？

• 所有權移轉登記書
• 土地、房屋買賣契約書
• 土地、房屋所有權狀正本
• 身分證
• 戶口名簿、戶籍謄本（二擇一）
• 印章＋印鑑證明
• 土地增值稅、契稅繳款書

家人間房屋過戶流程？要注意什麼地方？

若不是一般買賣型的房屋過戶，而是家人的話，所要留意的地方又不太一樣， 可分為房子過戶夫妻和房子過戶子女兩種：

房子過戶夫妻

一般買賣型的房屋過戶需要先把稅務繳清，包含契稅、土地增值稅、印花稅等，而夫妻之間若為贈與型的房子過戶，不用繳納土地增值稅，也無須繳納贈與稅（還是要申報），契稅和印花稅的部分還是要繳交，夫妻房子過戶流程如下：

1. 填寫贈與移轉契約書
2. 到房屋所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅與契稅，並繳交印花稅
3. 至稅捐稽徵處領取土地增值稅不課徵證明書與契稅繳款單
4. 至持有人之戶籍所在地的國稅局申報贈與稅（免稅）
5. 至房子所在地之地政事務所辦理夫妻贈與登記

為什麼夫妻贈與房子無需課徵贈與稅呢？那是因為根據遺產及贈與稅法第20條第1項第六款說明，配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額。還有土地稅法第28-2條也有規定，配偶相互贈與之土地可申請不課徵土地增值稅。

房子過戶子女

過戶子女就有兩種方式，一為買賣方式，二為贈與方式 兩者要注意的地方不同！

1. 買賣方式
   如果是以買賣方式將房子過戶子女，流程與我們上面說明的無異，但因為父母子女間為二等親，因此要多一道申報贈與稅的手續，但和夫妻贈與登記一樣都不用繳納此稅負。
   
   舉例：蔡先生想將房子過戶子女，採買賣方式移轉房屋，須提出實際買賣價格證明文件，交由國稅局，取得國稅局核發的非屬贈與同意移轉證明書，才能辦理移轉登記。
   
   ※根據遺產及贈與稅法第5條第六款規定：二親等以內親屬間財產之買賣，須課徵贈與稅，但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。意思也就是說，只有當子女買房子的錢是由自己出的，並非父母貸款或作為擔保人，才可以免贈與稅喔！

1. 贈與方式
   若是以贈與方式移轉房產 ，就必須申報贈與稅，贈與金額以土地公告現值還有房屋現值為準。贈與人每年會有244萬的免稅額。（免稅額會隨消費者物價指數調整）
   
   舉例：蔡先生想以贈與方式將房子過戶子女，同年度沒有其他贈與事項，如果此房地公告現值未超過244萬的話，蔡先生就無須繳納贈與稅，但要是超過的話就要依超過金額按比例課稅了！
   
   ※會有人因為房地現值超過244萬而考慮分不同年度贈與，也就是所謂的「分割贈與」。但每次贈與都須重新計算代書費、地政規費、土地增值稅等費用問題，因此還是要多方考量。

❯ ❯ 延伸閱讀：不動產贈與稅怎麼申報？有什麼地方要注意？

房子過戶後再次移轉的稅金問題

還要注意的是，通過贈與或繼承所得的房產，未來受贈人或繼承人要出售時，可能會要繳交高額房地合一稅，尤其越早出售，稅率就越高。

房地合一稅的計算方式是〔（成交價－取得成本－相關費用－土地漲價總數額）x規定稅率〕，若為贈與或繼承而得的房屋，取得成本會是受贈或繼承時的「土地公告現值+房屋評定現值」，公告現值比起市價是低很多的，所以會導致稅額提高。

二、建物部分：填寫一式兩份所有權贈與移轉契約書（其中一份契約書按房屋贈與權價值貼千分之一印花稅）及填寫契稅申報書後至稅捐處申報契稅，俟稅捐處開立繳款書後請其於該繳款書查簽截至最近一期無欠繳房屋稅。

三、完成前二項流程並繳清稅款後至贈與人戶籍所在地之國稅局申報贈與稅，取得贈與稅不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書。

四、最後持憑下列文件至地政事務所辦理移轉登記。

地政機關辦理所有權贈與移轉登記案件應附文件：

【書表均須蓋雙方印章，贈與人附印鑑證明者蓋印鑑章】

一、登記申請書。

二、土地、建物契約書各二份。

三、增值稅（或不課徵證明）、契稅繳款書、贈與稅不計入贈與總額證明書。

四、土地、建物所有權狀正本。

五、雙方身分證明文件【身份證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本正本三者擇一】。

六、贈與人印鑑證明【或贈與人持身份證正本至地政事務所核對身分】。

七、各類書表提供處：

1.登記申請書、契約書－地政事務所或至各主管機關網站下載各類書表。

2.土地增值稅現值申報書、契稅申報書－稅捐處。

3.贈與稅申報書－國稅局。

有關稅法規定：

一、配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額〈遺贈稅法第20條第1項第6款〉。

二、配偶相互贈與之土地得申請不課徵土增稅，…〈土地稅法第28條之2〉。

三、所以夫妻之間贈與房屋，免課贈與稅、土地增值稅，但仍要繳契稅、房屋稅以及可能要繳房屋稅。

贈與移轉過戶所需費用如下：

1.土地公告現值：每年1月1日調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報

2.贈與稅：以地政事務所公告土地現值

3.印花稅：土地公告現值 x 面積 x 0.1%

4.地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 01.%）＋土地書狀費一份80元

友善提醒節稅措施*

房地合一新稅制因此日後售屋要小心有「賣價減買價，財產交易所得變大」的問題。

舉例來說，陳爸爸若用價值1,500萬元大樓贈與給小陳，假設5年後，小陳再以1,800萬元出售，因為贈與時課的贈與稅是用購買土地時公告現值和房屋評定現值當稅基計算，因此計價成本為500萬元，所以，贈與房屋會比贈與現金所繳的贈與稅少很多。

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