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頂樓加蓋不論是在哪個縣市都是很常見的違章建築，頂加所有權是屬於最高層住戶嗎？頂樓加蓋所有權是誰的呢？要怎麼讓自己的頂樓加蓋合法，左鄰右舍的頂樓加蓋檢舉該怎麼做，讓律師再本篇文章一一帶你解答，也可以使用文末的免費法律諮詢哦！
一、頂加所有權及相關法規頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。尤其在台北、台中、高雄等大城市，在高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全也令人憂心。 (一)頂樓加蓋是誰的？不少公寓頂樓加蓋都會增建空間，改裝出租，低廉的租金不僅讓租戶受惠，自己也能增加被動收入，對許多人來說是一項不錯的投資。但是誰才能夠在大樓頂樓加蓋？頂樓加蓋所有權屬於誰呢？ 實務面來看，多數頂加違建的都由頂樓住戶興建。頂樓住戶主張自己有頂樓加蓋使用權，自己在交屋金額比其他戶還要來的高，同時也包含了頂樓加蓋產權，理應供自己使用。又或是民眾在購買頂樓物件時，房仲或前屋主會告訴你，「買最上層樓雖然比較貴，但還有送頂樓，我這個頂樓加蓋已經20年了，樓下住戶都知道，買下來都是你的！」 當真是這樣嗎？ (二)頂樓加蓋鐵皮屋法規因此在購屋時要小心話術，別以為買了最高樓層就能夠獨佔頂樓，最後反倒與鄰居惡言相向，面臨頂樓加蓋訴訟的糾纏。
頂樓加蓋鐵皮屋行之有年，台灣有紫外線照射、梅雨季節，再加上處在地震帶，久而久之頂樓便會開始滲水至樓下，住戶苦不堪言，即使請人漆上防水層，仍只能防範3、5年，於是才發展出加蓋鐵皮屋的辦法，作為遮雨棚使用。 法規中規定「頂樓建築面積8分之1法定範圍內屬於合法建物，超過面積者應查報拆除」，如果超過8分之1就是違建。以臺北市為例，違建以民國84年前後分為新違建、既存違建（包含53年前的舊有違建）：
採取「即報即拆」，只要被舉報就會要求拆除。 少數狀況可以「拍照列管」暫緩拆除，作為遮雨棚使用，需要依照臺北市違章建築處理規則處理；作為租賃物件，只要超過法定面積認定為違章建築，絕大多數一經舉報結果都是限期拆除。
大多採取「拍照列管」暫緩拆除。 但是，依據臺北市違章建築處理規則第25條，如有危害公共安全的情形，將由都發局訂定計畫優先拆除，其中第5點與頂樓加蓋直接相關「屋頂既存違建裝修隔出3個以上之使用單元或加蓋第2層以上之違建」。 二、頂樓加蓋合法頂樓加蓋合法嗎？ 上一段有提到，最主要是看你加蓋的物件是什麼，如果是以綠化、防水為目的，或是增加透明遮雨棚等較輕微的使用，多半會採取拍照列管。但如果是將頂樓大興動土違建套房作為租賃使用，且超過法定面積8分之1，就會有拆除風險。 頂樓的空間是住戶共同所有，想要合法頂樓加蓋，需要取得全體住戶的同意，這種共有人間對於共有物要怎麼使用、管理做約定的協議，我們稱作「分管契約」。只要獲得其他住戶的同意，不論是明示、默示都能夠使契約成立，不過保險起見，建議還是立清楚白紙黑字，才不會有額外問題產生。
三、頂樓加蓋檢舉頂樓加蓋常被改建為套房做為租賃使用，一旦被租出去，通往頂樓的門鎖就會被更換，導致其他民眾無法使用頂樓。影響到住戶的使用權益，如經過溝通無法改善，可以向政府機關進行頂樓違建檢舉。 (一)如何檢舉頂樓加蓋和其他違建檢舉的方式相同，分為文件、電話、線上3種方式，上網尋找該縣市的拆除大隊網頁，就能得知頂樓加蓋檢舉電話和送件地址。頂加檢舉被受理後，也可以能在網路上查詢到案件進度，方便民眾追蹤。 也提醒民眾進行書面（文件）、線上檢舉時，可以將手上有的證據、照片一併附上，可以提高公務人員處理案件的效率，加快案件進度。 (二)頂樓加蓋注意事項每隔一段時間，新聞就會報出頂樓加蓋火災，逃生不及死亡的新聞，頂樓加蓋危險是眾所皆知的事實，不過為什麼會發生危險呢？
頂樓加蓋是額外搭建的建築，如要做為居住使用，電力、水管等管線是一大問題，多從原本的電力盤再另配電線，水管則需要接入共同管線，因此頂樓加蓋會更容易遇到跳電、滲水的問題。
屋主為了節省開銷，多選用價格低廉的建材，如鐵皮、木板。金屬和木材對火的抵抗力都不如水泥好，再加上頂樓加蓋冬冷夏熱，長時間使用冷氣、暖氣設備，容易大量耗電導致電線走火引發火災。 因此建議屋主，如將頂樓加蓋作為租賃使用，必須和全體住戶取得共識，不侵害其他人的使用權利，增建頂加也須申請建照，按照法規流程進行，替租客留意逃生路線及環境安全；租客如果想要租賃頂樓加蓋，務必了解「頂樓加蓋面積超過8分之1即是違建，一經舉發隨時都有拆除、被迫搬家的風險」，也要留意電線、漏水的問題。 以上是頂樓加蓋的相關資訊，如果您喜歡我們的文章，歡迎您分享！有任何相關問題也歡迎點擊下方或右側按鈕立即進行免費法律諮詢。
因考量屋頂老舊造成住屋漏水問題, 符合法規的頂樓加蓋是合法的,檢附相關法令條件供您參考! 各地規定或有不同, 這是屬於新北市的 提供您參考看看
新北市工務局指出， 部分違建頂樓雨棚，雖未申請許可，但不影響公安、周遭環境， 將修訂「新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則」，讓鐵皮屋頂合法化。
因此，凡屋齡20年以上、7樓以下老舊公寓，因漏水需求搭建鐵皮雨棚，考量屋頂確實有逃生時聚集需求，高度將從原本1.5公尺，放寬到2.1公尺，也不需要區分所有權人同意。 不過，雨棚四周不得封閉、設置門窗，且須留設逃生避難通道空間，全體住戶也可共同使用屋頂平台；只要符合這些要素，即可免簽證，透過簡易申請、勘查認定後，即可合法施作。
84年以前老舊加蓋鐵皮是否會被拆除? 依法頂樓的使用權實際上是屬於全棟住戶所有 ，因此最高樓層的擁有頂樓實際上是於法無據的慣例。 依民法第799條前段規定，數人區分一建築物，而各有其一部者，該建築物及其附屬物之共同部分，推定為各所有人之共有 。 另參酌最高法院八十二年台上字第1802號民事判決意旨，區分所有權人就共有部分有專用權者，仍應本於共有物本來之用法，依其性質、構造使用之，且無違共有物之使用目的始為合法 。 老式的公寓頂樓多會將頂樓加蓋，此種情形仍非常嚴重，在我國目前消防及建築法規中，公寓頂樓的空間是規定作為避難平台之用不得增建，也就是說，頂樓加蓋基本上全都是違章建築，會被拆。 頂樓加蓋不但侵占了整棟住戶的活動空間，尤其在頂樓加蓋後通常會上鎖，因此也造成逃生的問題。 目前因違章建築實在太多，拆不勝拆，故台北市、台灣省和高雄市分別都訂有自己的自治規定，原則上先拆新的、後拆舊的，就是我們在建築實務上常說的「緩拆」。 所以台北市是以民國八十三年度為基準，「原則上」不拆八十三年以前的違建，有的人把民國八十四年以前建的違建，叫做「萬年違建」，意思是不會被拆，但是可別被誤導了，違建就是違建，如果被鄰居檢舉提出告訴，還是會被判決拆除。 原因是法官認為，緩拆只是政府的行政措施，不能阻礙其他住戶行使司法上權利，如頂樓住戶要搭蓋建物，須徵得大樓現住全部住戶的「書面同意」頂樓住戶無權佔用，法院不受政府緩拆政策拘束 。 依照大法官的解釋，「 所有權」 的回復請求權，不受民法十五年時效的限制，因此頂樓違建不論多少年其它住戶訴求「所有權」拆除頂樓違建，並沒有時效消滅的問題 。 新北市違章拆除大隊 當真的無法合法申請?，又必須去做防水隔熱加蓋? 老一輩曰: 千金買房 萬金買鄰居 就是這道理 加蓋前，多打聽附近鄰居，口頭告知 張貼施工日期 事由要寫清楚 頂樓絕對要保留，民眾逃生空間和公共曬衣場所 禁止做出讓人眼紅，過度霸佔.奢華的舉動 婉轉告知附近鄰居，並且須盡量避免，假日施工，工作喧嘩.收音機開的非常大聲.等影響的事情 當然這部分都需要廠商一同有概念，且去合作遵守才行。 普遍來說遵守上述幾點，確實能減少非常多舉報問題，但依然會有風險，這是業主需要去承擔的問題 凡事以不影響他人，尊重他人 為第一原則 就可以避免很多事情^_^ 想是問題，做是答案 輸在猶豫，贏在行動 打開心房，改變現況 外牆漏水最有效的解決工法 鐵皮防水 (鋼架篇) 工作日記影片
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頂樓加蓋需要申請嗎？
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