【金筱筑/採訪報導】台灣自由風氣、人情味及疫情相對穩定等因素，吸引不少外國人想在台灣置產買房。但基於外國人的身分，在台灣買房有些特別的條件、流程和應備文件。專家提醒，外國人買房，必須先看平等互惠原則，而且也不是任何土地都能隨便買，假如要辦銀行貸款，銀行同樣要檢視國內的薪資收入證明或資產證明，且在過戶登記時，審核時間相對長，買賣若有獲利時也同樣如台灣人一樣，得繳房地合一稅。 Show │外國人要買房 先看平等互惠原則近年來許多外國人(無中華民國護照、大陸地區人民)想在台買房，首先，必須先看該外國人所屬的國家與台灣是否符合「平等互惠原則」。禾禮地政士事務所地政士黃景揚表示，針對外國人買房，在身分認定方面主要分成3種類別，分別為「完全平等互惠之國家」、「附條件平等互惠之國家」、「非平等互惠之國家」。 所謂平等互惠，代表該外國人所屬國家，對於台灣人民在該國可以享有同等之權利，目前台灣平等互惠國共有77個國家，如馬來西亞、韓國、日本等；而附條件平等互惠之國家則代表有部分規定限制，如新加坡、香港、菲律賓。黃景揚界解釋，像菲律賓人就只能取得區分所有建物全部專有部分40%以內建物所有權，所以不能買透天；至於於非平等互惠之國家，例如印尼、澳門、越南及緬甸，則是完全無法依法取得台灣土地(繼承、買賣皆不可)，也不可對台灣的土地行使設定抵押、典權土地權利。 照理來說，非平等互惠之國家的民眾基本上是不能買台灣房的，但在實務面下，立亥國際總經理洪立洲透露，像這種國家的民眾有一招漏洞可鑽。假如該外國人在台灣有開公司，屬老闆負責人，就可以透過法人名義買房，且同樣可以跟銀行申請貸款，但最高貸款成數依照規定只可到4成，因此有些富豪或高階主管們若口袋夠深，大多就會直接提領現金買屋，畢竟目前全球都處於利率低、熱錢多狀態，豪宅不動產已成為鉅額資金的最佳去化方向。  │有些銀行會要求要有台灣人當保人基本上，外國人買房流程與一般台灣人買賣案件大致相同，申請人除了準備好居留證、護照、檢附一般買賣案件之應附文件外，僅須再檢附互惠證明文件及土地使用分區證明(非都市計畫內土地則免附)即可。 最常卡關的地方在於銀行貸款，黃景揚表示，基本上流程也跟台灣人大同小異，最大差別在於銀行「貸款」條件相對嚴苛，除了護照之外，還需要有長期居留證和工作資歷來當作貸款評估依據，此外，在國內的薪資收入證明或資產證明，也成為銀行審核房貸的最關鍵因素，若沒有資產也沒有薪資證明，銀行多半不願意貸款；而且有些銀行會要求必須找一位有工作收入且信用良好的本國人(台灣人)當保證人，因此不少外國人想省麻煩，買房就會採取現金付款的方式買房。 此外，在過戶階段多了一道手續，需由地政單位通報主管機關，國人一般過戶約3天時間，但外國人購買房子1~2個星期的作業時間，但如果外國人買房子，配偶是台灣人，通常會登記在台灣配偶名下，只要檢附財力證明，這樣可以省了很多手續不便的地方；另外，也常看到台灣人在國內依法取得之土地或建物權利，可能之後因為移民、無法擁有雙重國籍等因素，喪失台灣國籍後想說把房子賣給他人，則不須經該管直轄市或縣(市)政府核准，可走一般審查程序。 │外國人若繼承特殊土地 需3年內出售而在確認完國籍是否符合資格之後，外國人想在台灣買房地產，還要特別注意有一些特殊的土地是不能買的，依照《土地法》第17條規定，包括林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地，非台灣人皆不可繼承或購買。黃景揚表示，假如外國人繼承了上述土地，應於辦理繼承登記完畢之日起3年內出售與本國人，逾期未出售者，由直轄市、縣(市)地政機關移請國有財產署辦理公開標售。 但有些民眾可能談異國戀，娶嫁了外籍配偶，想把房子登記在另一半名下，洪立洲指出，如果外籍配偶有取得中華民國國籍，就可以在台灣買房，但如果還沒取得國籍，那就還是得要看外籍配偶的國家是否有「平等互惠原則」。 TIPS:不少民眾會以為外國人買賣房屋不必繳稅，實則不然。黃景揚表示，只要個人及營利事業交易符合一定條件之股份或出資額、2016年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權、預售屋及其坐落基地，就視為房地交易，也就是說，無關乎買賣雙方國籍，只要有買賣交易這個動作，所得人就必須報稅，稅務局也會憑藉稅籍編號來看民眾有無申報，因此外國人買賣房屋同樣要繳交房地合一稅。而隨著房地合一稅2.0上路，外國人持有房屋、土地的期間在2年以內者，要依45%稅率課稅；持有房地的期間超過2年者，稅率為35%，與台灣人相同。 →→訂閱「591看豪宅」YouTube，一起體驗豪宅建案的奢華風貌！Line搜尋@tw591，給您獨家房源推薦！加入FB粉絲團，最新房市新聞不錯過！免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。 風雨見真心，患難見真情。這兩年才發現台灣、香港原來關係這麼深，際遇也這麼接近。台港兩地人民彼此也多一分善意，多一分相挺。也因此"移民 台灣"成為成為香港的熱搜關鍵字。今天我們就談談來台後的買屋問題。 目錄 港人在台灣買房會不會很複雜??單就買房這件事來講主要分兩個類別，外籍人士及大陸地區人士。香港人在台買房跟一般外籍人士在台買房一樣並無差別，秉持「平等互惠原則」，也就是你對我多好我就對你多好的原則。大陸人士則另有規定，這裡就不展開。 港人在台灣買房需要什麼條件?除了購買資金以外，港人來台買房必須持有「香港永久居民身分證」為最主要判斷，而且可持有「英國護照」或「香港護照」外，不得持有其他地區或國家之旅行證照。
1.只要兩證件港人即符合資格
2.準備的資料
3.外國人買房購屋申請登記步驟
＊購屋流程最快兩個月可以完成。港人可以貸款嗎?可以。大概是六成。前提是，外籍人士須有「長期居留證」和「工作資歷」才能成為貸款的評估，貸款成數則是看申請人自身的財務條件及信用，大概是六成或更低。若沒有相關條件只有護照，就只能用現金購買。 關於買房稅金的問題?
＊台灣稅金是依照房屋的評定現值課徵，而不是香港按實際交易總價課稅。 也有人問到，如果在台買房置業是否有居留權?這樣僅是單純購屋，居留權需要走移民程序。買房不算是投資活動，不能作為申報投資移民的條件。 寫到這裡，在台買房置業的步驟應該會比較有方向，心裡有個底數，也希望有想來台的朋友，能早日完成心願，開啟新人生。在這裡也鼓勵我們香港兄弟，早年的香港人，很多都是為了各種原因會聚在香港，經歷了風雨造就了香港的成就，我相信香港人能從先輩的精神，面對當前的逆境，這樣的精神就是獅子山精神。 參考連結/ 如果你在看新建案，想買預售屋，建議你跟著知屋者也的線上單元，只要分分鐘就能理解一項房產概念，一步步掌握預售屋的各個層面。早一些準備好這些房產知識，早一點找到心中的理想好房。
如果在台灣是要買預售屋（樓花），可以看看我的另一篇文章，你會更了解台灣的預售屋文化喔。 📌看預售屋要問什麼?出發前必看！ 受到香港反送中運動的影響，這一兩年選擇來台灣居留或定居的香港人人數，都呈現了大幅增加的趨勢。若是你也有這樣的人生規劃，先恭喜你，台灣的確是個宜居的好地方，這裡有好的人，好的風景，和好的生活環境，住在這裡很安心，也很舒服。若你也能認同和接受這一塊土地的好與不好，非常歡迎把台灣當作你未來的家鄉。 移民要考慮的事情是千頭萬緒，這時候你要考慮的不只是一個人，或一個星期的事，而是一個家庭一輩子的問題。Vince整理了一些有關移民和置產相關的內容，提供給你們參考，希望能夠幫得到大家。 一、香港人購買台灣房產的資格 持有中華民國國籍的僑胞，可以用本國人的身份購買，和台灣人沒有差別。若是沒有中華民國國籍的人，都必須以外國人的身份辦理。 因為香港已列入台灣附條件平等互惠之國家或地區，所以你只要持有香港永久居民身份證， 而且除了英國國民(海外)護照或香港護照之外，沒有其他地區或國家的旅行證照，這樣子你就可以用自用、投資或公益的名義： 購買：住宅、寫字樓、工廠、店面、外僑子弟學校、使領館及公益團體會所、醫院、教堂…等產品。 不可購買：林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、軍事用地及領域邊境。 上述可以購買的房產面積及所在地點，要受到房產所在地的當地政府所訂之限制規範。而購買的房產，並沒有轉賣期限的限制。 有些人會問到，香港人可不可以買台灣的農地或是農舍呢? 根據台灣土地法的規定，雖然農地沒有被列在外國人不得移轉、設定負擔或租賃的土地類型；但是土地法也有規定，外國人要符合一定條件的農牧經營，也就是要符合農委會公告之「農業技術密集或資本密集類目標準」之農牧經營投資，才可以取得農地或農舍的。因此評估香港人若要買台灣的農地或農舍，還是有一定難度的。 二、置業流程 1、你可以透過地產代理商 (台灣人習慣稱為「房仲」) 來尋找合適的房子，在完成交易之後需要支付服務費用給地產代理，台灣的仲介費是以買賣總價的6%作為收費上限，由買賣雙方各自負擔。 2、你也可以自行透過線上平台來找房子，像是「591」、「樂屋網」、「好房網」，都是台灣人常用的房產平台。 3、先請房仲查清楚房產產權，並經其協助確認買賣條件，在與業主完成交易之後，房仲會安排地政士，進行房產成交之後的產權登記。 在完成房產產權登記之後，你就會取得政府核發的房產所有權狀。在台灣，有關於房產的買賣、移轉或是其他相關事宜，因為牽涉到複雜的法令規定，大部分的買賣雙方都是委託「地政士」(台灣人習慣稱為「代書」)，來處理後續的房產產權登記事宜，這樣會比較省時省心有效率。 而「地政士」是必須通過台灣的國家考試，並取得開業執照之後，才能夠合法執業的專業人士。因為「地政士」負責的是高總價房產之產權登記，建議大家要謹慎作挑選，以妥善保障你應有的權益。
政府的核准程序如下： * 土地登記申請書。 * 登記原因證明文件：例如買賣契約書或贈與契約書。 * 土地所有權狀。 * 土地權利變更之權利人及義務人身分證明文件。 * 繳稅或免稅證明文件（例如土地增值稅或贈與稅繳清或免稅證明書）。 * 土地使用分區證明（屬於非都市土地者免檢附）。 * 授權書（若本人不能親自申請，須加附授權書）。 * 其他經中央地政機關規定應提出之證明文件。 (b)由地政事務所進行審查。
四、如何移民與居留台灣？ (A)移民：大致上可分為五種方式
(B)居留：分成兩大類的符合條件 1.連續居留滿一年（一年內得出境30日，出境次數不限） 五、房屋貸款(按揭) 台灣銀行承作外國人的房貸(按揭)業務，普遍上採取比較保守嚴苛的態度，外國人須有「長期居留證」和「工作資歷」才能成為貸款的評估，核貸的金額大約在5~6成的水準。 有些銀行可以承認國外的收入，但如果在台灣能有收入就更好了。另外，許多銀行也會要求有台灣籍的保人才可以貸款。建議您若是有購屋需求，最好先和台灣的銀行往來至少半年以上，將來辦貸款會比較順利。 六、「居留證」v.s.「身分證」 「居留證」是用於證明沒有台灣戶籍的外國人，在台灣合法居留的身分證件，像是外僑居留證、或永久居留證、或港澳人士居留證。「居留證」比較容易取得，且申請的門檻較低。 當你有了「居留證」，你就可以享受台灣的全民健保及國民年金，小孩子就可以去就學。但是這時你只能在自己所營運的公司地址內工作，還不能在出外工作。 「身分證」則是中華民國國民的身分證明，而未滿十四歲者，則是以戶口名簿或戶籍謄本來代替。 「身分證」的取得則是較為複雜，要滿足以下的幾個條件：
取得「身分證」之後，就可以享有台灣公民的權利，例如選舉投票。但是持有「居留證」，除了不能享有公民權利之外，其餘的生活需求都能夠被滿足。所以兩者之間的取捨，要以每個人的考量而有所不同。 七、香港人移居台灣的主要選擇地點 以台灣主要的六個城市來統計：(以2019年統計資料為準，括弧內數字為年成長率) 1、新北市：2,774人 (13.6%) (鄰近台北市，生活機能強，生活成本較台北低) 2、台北市：2,418人 (12.6%) (台灣的首善之都) 3、台中市：1,392人 (22.3%) (氣候環境宜人，城市規劃佳) 4、桃園市：1,126人 (16.7%) (鄰近國際機場，方便出國往返，年輕人口較多) 5、高雄市：1,112人 (17.7%) (位於台灣南部，離香港最近) 6、台南市： 496人 (15.7%) (台灣文化古城，生活氣息悠閒) 小計：11,009人 (15.3%) 八、香港 v.s. 台灣 房地產相關差異
1 「坪」 = 35.58「平方英呎」 = 3.31「平方公尺」 30「坪」 = 1,067「平方英呎」 = 99.2「平方公尺」
(a)台北市約80至100萬新台幣一坪（約5,500至7,000港元一呎）； (b)新北市40至60萬一坪（約2,750至4,200港元一呎） (c)其他如台中市、桃園市、高雄市和台南市，則是約25至35萬一坪（約1,750至2,500港元一呎）。 Vince祝福大家都能在新的土地上，重新開始自己的精彩人生！ 香港人可以在台灣買房子嗎？1.根據港台「平等互惠原則」，只要擁有「香港永久居民身份證」，並持有英國或香港護照，就可以在台灣買房，出示證件填寫登記並送到地政事務所，地方政府核准之後就可以購屋。 香港人如何買房？一、資格 在多數情況下，持有「香港永久居民身份證」者，皆可自由買賣台灣不動產 ... . 二、流程 在台灣可透過當地房屋仲介(地產代理商)找尋合適的房屋，出價後由房仲代為向賣方協商價格，談妥價格後由代書簽約，並辦理後續過戶流程 ... . 三、費用 若透過房仲買房，仲介費為房屋總價2% ... . 四、貸款 ... . 外國人可以在台灣買土地嗎？外國人購買不動產申辦登記應附文件及 程序為何？ 買賣案件之應附文件外，僅須再檢附互惠證明文件及 土地使用分區證明(非都市計畫內土地則免附)即可。 ➢ 地政事務所收件審核無誤後，逕為函送直轄市或縣(市) 政府核准。 香港人可以在台灣貸款嗎？台灣銀行承作外國人的房貸(按揭)業務，普遍上採取比較保守嚴苛的態度，外國人須有「長期居留證」和「工作資歷」才能成為貸款的評估，核貸的金額大約在5~6成的水準。 有些銀行可以承認國外的收入，但如果在台灣能有收入就更好了。 另外，許多銀行也會要求有台灣籍的保人才可以貸款。 香港人怎麼在台灣買房？一、資格 在多數情況下，持有「香港永久居民身份證」者，皆可自由買賣台灣不動產 ... . 二、流程 在台灣可透過當地房屋仲介(地產代理商)找尋合適的房屋，出價後由房仲代為向賣方協商價格，談妥價格後由代書簽約，並辦理後續過戶流程 ... . 三、費用 若透過房仲買房，仲介費為房屋總價2% ... . 四、貸款 ... . 香港人可以買房子嗎？置業手續 在台灣購買物業手續，與香港差別不算太大，而且非台灣居民也可以合法在台灣購買房屋，但個人「買房」不算是投資活動，不能作為申報投資移民的條件。 置業流程一般是先找業務找屋，完成交易後須付仲介費用予業務，與屋主談好價錢後，由業務查清楚產權。
外國人可以買台灣土地嗎？而就算擁有購房資格，外國人購買臺灣地區不動產仍舊有些許限制，土地法第17、19條指出： 1. 土地類別限制： 凡林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地，禁止移轉、設定負擔或租賃予外國人。
外國人可以在台灣置產嗎？外國人購買不動產申辦登記應附文件及 程序為何？ 買賣案件之應附文件外，僅須再檢附互惠證明文件及 土地使用分區證明(非都市計畫內土地則免附)即可。 ➢ 地政事務所收件審核無誤後，逕為函送直轄市或縣(市) 政府核准。
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香港 人 可以 買 台灣 房子 嗎
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