山坡 地 保育 區 可以 蓋 房子 嗎

１．依據山坡地土地可利用限度分類標準，山坡地分為六級坡，其中四級坡（坡度40%）以下可查定為   農牧用地。

２．依據非都市各種使用地容許使用項目及許可使用細目表，林業用地可以申請蓋農舍，同農牧用地申請蓋農舍一樣，但建築基地位置坡度不得超過30%。

例如:假設你有756.25坪的林地,不考慮坡度問題你可以興建75.6+74.4(二樓)的建築物

但如果你坡度超過30%的面積有500坪,

你就要以756.25-500坪=256.25坪的面積計算建敝率.

也就是說你可興建一樓25.6坪.二樓25.6坪.三樓25.6坪(限高10.5公尺)的建築物

您的土地是山地保育區的農牧用地，不是建地，所以只能蓋農舍，說明如下：

1．  若您的土地是在８９年１月４日以前取得者，則無土地面積大小限制，隨時可以申請蓋農舍。

２．您的土地若在８９年１月４日以後取得者，則必須為0.25公頃以上,且為農民，其餘資格應符合下列條件，並經直轄市、縣 (市) 主管機關核定：

一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。
二、申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣 (市) 內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加集村興建農舍者，不在此限。
三、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。
四、申請人無自用農舍者。
五、申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並屬未經申請興建農舍之農業用地。３．若您參加集村興建農舍，則不用受以上二年時間限制，但必須達２０戶以上才能申請。４．若您的農地有超過５分地，建議您每０．２５公頃分割，並將另其他分割的土地登記妻子或小孩的名子，等兩年過後，則可以同時蓋，這樣就有好幾棟了，若要當民宿，也有好幾棟。５．農舍興建面積，總樓地板面積不得超過495平方公尺（150坪），建築面積不得超過其農地10%，基層面積不得超過330平方公尺（約100坪），建築物高度不得超過10.5公尺（一般都蓋三層）。

對於農牧用地做造林使用，依﹝一﹞項既可。造林的補助每公頃二十萬元以下，且必須受造林存活率的勘查通過始可，比較麻煩的是未來造林成林後，如果要砍伐必須有林務局的許可，供您參考

林地多屬於陡峭地, 坡度在30%以上, 山坡地開發規定是限建, 40%以上就可能要禁建了. 水土保持的費用可能也不低喔

問題：被人檢舉非法整地，該怎麼辦？
基本上，除非您跟縣府水保人員有不小的交情，否則您得認了..
因為他們的一再刁難，會讓善良百姓吃不消的..
但是，他們的行政上，會有一個大漏洞！
只要您被檢舉了，您就擁有至少三個月期間的「無敵」狀態！
依在下經驗，縣府的水保人員接受檢舉後，會有長達三個月以上的行政公文往來
若您家的農地也是在彰化縣的話，這三個月期間，若檢舉人再次檢舉的話，他們只會回「謝謝指教」~ 也就是說...........這三個月您愛怎麼整地，就怎麼整地~
這也是為何台中地主敢在被檢舉後還持續開挖三個月~
(這招聽說是他們請來的中部某國立大學教授教他們的)
不過這招也不是全然沒風險~
檢舉您的人，若後台夠硬的話，有可能會招來縣府短期間內的連續開罰..
一般這情況會被冠上「擾民」的大帽子，所以縣府通常不會在短期內連續開罰...
若遇上這情況的話可以「申訴」，申訴縣府惡意針對同一事件連續開罰~
不過...........有時候，被罰，反而還比較好~

這得從去年開始的鳥辦法說起~
偉大的政府，因為胡搞瞎搞，把經費都花光了......
為了籌錢，他們想出一個很天的鳥辦法.....
凡是申請整地的簡易水保計畫書，從前年的「免費」，變成得收「公告市值 8 ％」的行政規費~
哇靠~ 那麼，依我家附近的公告市值每平方公尺是 1000 元來計算~
一分地，得花上 8 萬元的行政規費呢！
一甲五分的地，得花上 120 萬的行政規費！
但是盜挖的話，才只需要花上 6 萬元的行政罰緩！
6 萬？ 120 萬？
不受限，有三個月的無敵期間；很受限，花大錢....

試問各位~
您剛買了一甲五分的山坡地時，您想花那筆錢？
行政規費 > 行政罰緩！
這種鳥情況，全世界大概只有台灣才能想出來了~
就好比酒駕要被罰 15 萬元，但是由政府幫你接送到家卻得繳 300 萬的費用....
那麼，這個政府是在「鼓勵守法」 or 「鼓勵盜採」？
我想...........這答案連國小的小朋友都知道是何者了......
之前一直以為，怎麼會有人膽敢一直犯法......
原來是有一個很白爛的條文辦法在支持他們........

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