亞 灣 1號院

因為家裡長輩年紀大了，其實一直有想要幫他們從透天搬到比較方便的電梯大樓。不過因為時間沒有那麼急，加上最近疫情關係也不方便讓老人家出門，不知不覺這兩年就慢慢看了不少亞灣區和三多附近的案子，包含一些三多、鹽埕的，提供最近看房的人一些心得分享。

也歡迎大家分享一下自己的想法~

#幾個熱門案子和地段 這一段時間，新灣區都沒啥推案，感覺蠻低調，濱海,世界心,和陸御邸都是兩三年前推的，近期特貿三確定+規模大，覺得會是新灣區房價上衝的關鍵，目前還無法看出高點落在哪，再加上超過800億投資，影響層面很廣。
往北走鹽埕那邊環境不錯，但街道輪廓和機能還是有差。大家可以留意為什麼灣區這些豪宅、酒店都聚集在差不多的位置，然後往南會聚集IKEA Costco，建設公司和商業集團都很精明，目前都市機能還是要往三多商圈靠，才是市場主流。
大遠百撇除疫情周末還是很多人，人潮的聚集地和附近生活機能相對於亞灣區是更成熟，亞灣區+三多這個地段推的案子也都不錯，像是崑庭敦峰和名發晶閣，品質都很好。我認為這邊的案子價格更實惠一些，但等級不輸指標性豪宅，客群應該是高雄本地高階購屋族群為主。
目前這邊有幾個指標性的豪宅，我也都有去看過，像大船入港、亞灣之心、遠雄The One，地點都差不多。必須說質感真的有做出來，建築外觀也都設計不錯，但就是坪數也很大，有沒有真的那麼大的空間需求可以好好想一下。

#近兩年多的看房個人心得
必須要說，雖然亞灣區很熱門，前景也不錯，但其實大家會發現生活機能和消費還是在三多商圈一帶。只有亞灣區的熱度對建案來說是有點虛，亞灣區+三多商圈都能佔到才會是這波推案真的有價值的好案子。更何況老人家對三多這邊還是有些情感，作為市區熱鬧所在，平常購物也方便，步行距離就可以購物和用餐。這邊如果推一些大氣典雅的案子，其實很符合高雄在地的高端消費客群。
另外在亞灣周圍目前還有在推一些小套房，總價更低，但客群就比較偏向投資客了(要看格局)。

愛河貫穿市中心流入高雄港，高雄愛河灣有得天獨厚的世界級景觀，近年蛻變出全新的國際都會風貌，提升高雄城市能見度。「港灣1號院」位處愛河灣五福四路，有獨一無二的4面臨路、4面環景，最夢幻視野，山、海、河、港、市景的無敵景觀一覽無遺，具無可取代的地段稀有性與景觀價值性。

由愛河串聯高雄港的愛河灣，地理位置優越，在市中心就有獨特的港灣美景，近年更藉由燈會、文博會、設計展等系列活動，用嶄新的視覺饗宴讓世界認識高雄。

「港灣1號院」位於愛河灣五福四路，前身為華王大飯店，是高雄第一家五星級大飯店，早期入住華王是政商名流身份地位的象徵，五福四路也是高雄最早的富人區，沿線透天店面均為有錢人起家厝，長期缺乏素地，久無新案推出。周邊五福、漢神商圈提供完善商業機能，鄰近高雄港、愛河灣、高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心等國際級建設，旁邊還有真愛碼頭、捷運、輕軌，都在5分鐘車程內，生活機能便利。

現場專案經理蔣鎮宇表示，「港灣1號院」規劃地上37樓、地下6樓摩天宅，基地面積1120坪，為五福四路絕無僅有的大基地建案，基地4面臨路、4面環景，周邊多為透天，視野幾無遮蔽，有山、海、河、港、市景的無敵景觀。蔣鎮宇說，本案具獨一無二的帝王座向，往南可看高雄港開闊的海景，難得沒有午後西曬問題，可一覽港灣風光，向西則可看壽山、北側看愛河、東面則是城市景觀，很難找到如此景觀條件。

全案與超過百年歷史的日商華大成營造合作，採用嚴格的日系施工與品管標準，提高結構安全，打造愛河灣新地標。此外，為了增加住戶尊榮感、與安全隱私性，引進五星級物業管理，以24小時保全讓居家安全更具保障，搭配專業禮賓服務，提高住戶的居住品質。

外觀都會現代感強烈，室內搭配飯店式奢華公設，包含Lounge bar、會議室、視聽室、親子遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、鐵板燒教室、空中禪園、牌藝室、Tea house等多項奢華公設，住戶在家就能復刻五星級飯店頂級享受。

港口是高雄市的發展命脈，也是蛻變升級的城市新亮點。從高雄港區華麗轉身、擴展高雄國際能見度的「亞洲新灣區」，在政府投入總投資金額1300億元，打造大型公共建設、帶動周邊區域發展後，不僅重新擦亮港灣城市的璀燦風華，也成為南高雄輕豪宅大樓的推案新重鎮。

位處亞灣區域的5G AIot新創園區，更結合中央與高雄市政府資源、串連南部科技廊道，打造出國內投資最大、最完整、最智慧化的5G AIoT實證場域，目前已有台積電、中華電信、微軟、緯創、仁寶、思科等國內外知名大廠，以及西基動畫、夢想等新創產業進駐；同樣位於亞灣的特貿三，為全台最大的公辦都更招商案，規劃有辦公室、店鋪、住宅、觀景平台與商業聚落，進一步與5G AIOT新創園區結合，帶來產業進駐需求、產生群聚效果的綜效。

近年來在政府「大南方、大發展──南台灣發展計畫」的加持下，有了重大公共建設增添繁榮的驅動力，產業金流匯聚的地段價值，讓高雄也展現新契機。

乘著這股高雄港灣再造的成長前景，「港灣1號院」規劃出1120坪基地面積的新建案，將興建地上37樓、地下6樓的住宅大樓，並以每戶1~3房、坪數15~38坪的格局，以及水天一色的室內景觀泳池、身心靈養生會館等星級飯店水準的公設，首付款只要36萬元起，預計2027年上半年完工，未來將成為區域最高大樓。

生活機能完備 地段匯聚金流

「港灣1號院」所在區域的公共建設、產業發展、交通及生活機能完備，堪稱是亞灣鑽石級地段。

該案緊鄰高雄流行音樂中心、高雄電影館、高雄港埠旅運中心等國家級建設，而真愛碼頭、駁二藝術特區、二二八和平公園、棧貳庫KW2、台鋁MLD等觀光景點，也近在咫尺，隨時都能遊憩海洋、感受文藝薈萃的港灣風情。

近期亞灣的藝文活動也多了起來，像是「2022年台灣設計展」強勢回歸高雄，主要展場選在亞灣的高雄蓬萊商港區，以高雄港第一排的氣勢，搖身成為「設計中島」。

再者，「港灣1號院」距離高雄捷運、輕軌的路程，僅在5分鐘內，交通便捷，從高雄捷運橘線鹽埕埔站出發，可以直達美麗島雙線樞紐，近取金融核心中正大道、百億車站特區；從輕軌駁二大義站出發，則可暢行亞洲新灣區；在地學區則有實現森林小學理念的光榮國小，以及列入高雄市雙語重點學校的鹽埕國中，九年一貫教育打造下一代的軟實力。

攜手日商華大成 展現宅邸高規格

華大成營造傳承日本母公司145年的經營歷史，以追求至上、深入研究的職人技術，運用創新、精實的高度技術所創造出的施工實績，遍及日本與世界各地，並且成為當地國家級重大建設、區域著名地標首選。由於「港灣1號院」標高37層樓，為RC+SRC結構建築，特地找來工程實績享譽日本及國際的日商華大成為本案打造國際鋼骨地標。

近年來，南台灣的小坪數產品推案火熱，然而「港灣１號院」所在的區域地段，少有新案出現，加上周邊也無小坪數商品，凸顯該案的稀有性，加上設定精品宅邸規格的高階定位，吸引高雄在地科技新貴、置產客、換屋客層進場，為亞灣建案樹立新標竿。

享譽日本 五大建築龍頭之一
日商華大成 頂級營造

淬煉145年，超過一世紀的職人匠意，在技術層面不斷開發超越，以豐富經驗、精實工法，鑄造無數國家級重大建設、區域著名地標的工程實績，享譽日本國際知名。

代表作品：
台灣｜松江1號院、台中帝寶、和陸寓邸、台灣高鐵左營站、台灣高鐵台中站、國泰置地廣場
日本｜東京都廳、橫濱地標大廈、橫濱皇后廣場、明石海峽大橋、2020東京奧運主場館、Brillia Tower池袋

高雄下半年有不少指標大案進場，最具話題性的莫過於亞灣區的「港灣1號院」，該案位於亞灣區核心位置，擁有山、海、河、市景等全方位景觀，附近的港埠旅運中心也即將完工，周邊有5G AIoT試驗場域、高雄最大的公辦都更「特貿三」等，總價800萬元起就能入手。

相較於上半年高雄推案冷清，下半年可說相當熱鬧，而下半年進場的大案中又以「港灣1號院」最具話題性，指名度也相當高，最主要的原因就是該案擁有得天獨厚的地理位置，就位於亞洲新灣區的核心區段，近愛河、高雄港、壽山等，加上規劃地上37樓的摩天住宅，山、海、河以及市景等4種景觀都能盡收眼底，國內知名建商也紛紛到這裡插旗推出超高大樓。

▲港埠旅運中心即將完工啟用，邊境開放後將有大量旅客進出，帶動周邊商圈、房市發展。（圖／業者提供）

「港灣1號院」周邊也有相當多重大公共建設，例如基地距離高雄流行音樂中心僅450公尺，附近還有即將完工的港埠旅運中心，專案經理劉哲維表示，政府現在已確立「與病毒共存」的方向，邊境開放只是時間的問題，未來開放後旅運中心完工，可停靠2艘22.5萬噸大型郵輪，1天就能吸引超過1萬名國際旅客進入亞灣區觀光消費，更為房地產市場加值。

亞灣區也是政府欽定的高科技培育搖籃，總統蔡英文就親自宣布5年將投入110億元經費，將亞灣區打造成全國最大的5G AIoT試驗場域，推動高雄產業轉型及數位化。3月全球大廠微軟的「微軟新創加速器」已進駐設置雲平台，並招募17家業者，高雄有7家業者獲選，共同籌組新創團隊，協助在地企業加速數位轉型及創新發展動能。

此外，晶片設計大廠義隆電子日前也正式進駐亞灣成立高雄人工智慧研發中心，高雄市長陳其邁就表示，這代表高雄半導體S廊帶從IC設計、晶圓製造到封裝測試產業鏈成形。而這些高科技人才的進駐，也能帶動周邊房市發展。