香港人買房限制

隨著香港反送中事件越演越烈，不少人開始討論起「香港人移民到台灣」的可能性，而衍生與居住相關的議題還有：「香港人能在台灣買房嗎？」「香港人來臺灣置產能貸款嗎？」等相關問題。

其實根據內政部移民署統計，近年來幾乎每年都有一千位左右香港人來台定居，但是，他們到底能不能在台灣買房子呢？

依據土地法第 18 條規定之「平等互惠原則」如下：「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」意指，只要對方政府允許台灣人在他國置產，則台灣也允許該國人士在台灣置產，鄰近國家如日本、韓國等與台灣都是完全平等互惠。

一般而言，外籍人士的規定即為「平等互惠原則」，不過一般而言還是用途的基本考量限制，例如土地法第 17 條規定「林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地」不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。不過，台灣與大陸地區人士則因歷史糾葛，因此對「大陸地區人士」法規相對複雜嚴格，一般而言只能用做自用住宅，且每人僅能單獨取得一戶等，需要繳交的資料、涉及的單位會提高層級，處理時間當然也會拉長！

那麼，香港居民算外籍人士還是大陸地區人士呢？

依據內政部所示，台灣與香港是「附條件平等互惠之國家」。原則上，台灣政府還是會以是否取得「香港永久居民身份證」為依據，而且除了可持有英國國民（海外）護照或香港護照之外，不得持有其他地區或國家的旅行簽證者，是可以在台灣取得或設定土地權利的！

買房的條件若成立了，要怎麼申請購屋呢？

後續貸款、買賣、轉讓等相關問題又是如何呢？

外國人在台取得土地需要準備以下文件：土地登記申請書、土地權利變更之權利人及義務人身分證明文件、買賣移轉契約書、繳稅或免稅證明文件、互惠證明文件（已列入外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表之國家者，得免附）、土地使用分區證明（如屬非都市土地者免檢附）、土地所有權狀、授權書（如本人不能親自申請者）及其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。

而申請流程為

1.向土地所在地地政事務所申請土地登記，

2. 由地政事務所送直轄縣市政府核准，核准通過後便函復地政事務所辦理登記，同時也會送內政部備查。

貸款部分，則必須要有長期居留證和工作資歷在台灣才能成為貸款的評估，不過一般而言貸款條件會較本地人嚴苛，只能貸到六成。若沒有長期居留證和工作資歷，僅有護照，更是緣木求魚，恐怕只能用現金購買囉！

至於香港的好鄰居——「澳門」也是同樣的狀況嗎？

非也！與香港不同，澳門人「無法」在台灣買房喔！由於澳門大部分的土地都歸政府而非私人，基於平等互惠原則，既然台灣人不能在澳門買賣土地房屋，那麼澳門人也不能在台灣進行土地買賣囉！

一、資格

在多數情況下，持有「香港永久居民身份證」者，皆可自由買賣台灣不動產

根據「平等互惠國家一覽表」的規定，持有香港永久居民身份證、且沒有持有英國國民(海外)護照或香港護照(特區護照，即為中華人民共和國香港特別行政區護照)以外之其他地區或國家的旅行證照者，即可購買台灣的不動產

二、流程

在台灣可透過當地房屋仲介(地產代理商)找尋合適的房屋，出價後由房仲代為向賣方協商價格，談妥價格後由代書簽約，並辦理後續過戶流程

僅需準備護照或永久居民身份證，有台灣居留證者另提供台灣居留證，以及印章即可辦理過戶程序

過戶程序皆由代書代辦，於送地政事務所登記時，地政事務所會報請直轄市/縣(市)政府核准，較一般流程約多15天，整個買賣流程從簽約至交屋約2個月

三、費用

若透過房仲買房，仲介費為房屋總價2%

買方需支付之過戶費用包含契稅、印花稅、過戶規費、代書費等費用

其中稅金規費依政府公告價(公告土地現值、房屋評定現值)計算，與總價無關，可概抓房屋總價1%或請代書先行試算，另代書費約2~3萬

持有房屋每年另需支付房屋稅、地價稅

四、貸款

台灣銀行承做外國人貸款較為保守，至少需要持有台灣居留證，而若能核貸一般來說僅能貸6成左右

部份銀行可以認海外的收入，但在台灣有收入更好，另外許多銀行會要求有台籍保人才可貸款

建議若有購屋需求，先和台灣的銀行往來至少半年以上、申請信用卡培養信用，將來貸款會比較順利

若在台灣無居留證、也只有香港的收入，可另外協助您規劃銀行貸款

五、移民

港澳人士投資新台幣600萬元可申請移民台灣，但購置房地產的款項並不能計入投資移民的額度，要新設、購買或投資現有公司，才可申請投資移民

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】備受各界關注的港版國安法已正式通過，美國更宣布將取消香港特殊待遇，再加上2019年的反送中運動以來，香港社會累積的不安與動盪，港人移民再度成為話題。其中，台灣更是由於語言相通、地理環境接近，坐飛機僅需不到兩小時的時間、自由的風氣、物價低等種種原因，深受香港人的喜愛，內政部移民署統計，2019年來台居留的港人數量達5,858人，較前一年的4,148人大增41.12％，是2016年以來的新高；而獲定居許可的港人則有1,474人，較前一年的1,090人增加35％也是近年新高。21世紀不動產企劃研究室帶大家來了解香港人在台灣購置房產的一些流程與限制。

港人在台置產好簡單？專家提醒幾項注意事項

1.根據港台「平等互惠原則」，只要擁有「香港永久居民身份證」，並持有英國或香港護照，就可以在台灣買房，出示證件填寫登記並送到地政事務所，地方政府核准之後就可以購屋。

2.香港人港人在台購屋需準備的資料，就像一般外籍人士申請取得土地的流程一樣，需附上土地登記申請書、土地權利變更及繳稅、互惠相關證明文件、買賣移轉契約書、土地所有權狀等資料，若是申請人不熟悉台灣相關流程建議可找有信用的房屋仲介與地政士協助辦理。

3.在台購屋，買方須繳交契稅，外籍人士為單一稅率6％。

4.台灣計算房屋面積以坪為單位，香港則是平方英尺。

5.房屋貸款的部分，外籍人士須有「長期居留證」和「工作資歷」才能成為貸款的評估，若沒有長期居留證和工作資歷，只有護照，恐怕只能用現金購買，貸款成數則是看申請人自身的財務條件及信用。

香港人最愛新北、台中

根據台灣內政部截至2019年底的統計資料，香港人最愛居住的縣市是新北市，目前設籍人數有2,774人，打敗了台北市約2,418人，第三名則是台中市的1,392人，不過台中的年增率為六都之冠，十分具有潛力。

21世紀不動產淡水沙崙店店東陳火旺解釋，近期有許多香港人前來新北市淡水區置產，表示淡水房價親民，僅有香港的五分之一之外，這裡有山、有海景、河景，來這邊居住就像沒有離開香港。而21世紀七期河南店經理陳若嘉也指出，有許多香港客戶因為看到在香港也非常知名的21世紀不動產品牌，覺得十分有親和力與信任，於是特地找上門請他們在台灣找尋適合的房子。

不過21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，若是香港人想要在台落地生根取得台灣護照，有幾種方法，包括依親移民、結婚移民、投資移民、創業移民、專業移民、讀書移民等，然而在台購買房產的金額並沒有列入『投資移民』所需的600萬門檻，要特別注意。

新聞來源 [買購不動產新聞台https://pse.is/TNWSQ]

房屋面積計算單位

台灣所有權狀標示的房屋面積以「平方公尺」為單位，
香港則是以「平方英呎」為單位，一般而言台灣交易時多慣用「坪」為計價單位。

單位換算：1平方英呎=0.0929平方公尺=0.0281坪

土地建物所有權

台灣土地建物多為永久權。近期才興起地上權住宅，但接受度不算高。香港幾乎皆為地上權住宅。

公設比

台灣與香港相同，所有權狀上所標示面積亦包括公共設施，但是台灣公共設施佔所有權面積比率(發水率)較高。

居所設計

玄關台灣的居所設計與香港最大不同，是台灣大部分的住宅都有玄關，門口放鞋的位置，一般在家裡很少會穿鞋入內，全部鞋都會放在玄關位置，換穿室內拖鞋。
另外，台灣的住宅幾乎都有陽台，即使是套房，也有不少附設有陽台，有些更設有前後陽台，後陽台主要用來做晾曬衣服之用。屋內幾乎前後都有窗戶，通風不錯，相對上可較少使用冷氣機，採光也好。

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