氯離子檢測單位

什麼是海砂屋?

民間俗稱的「海砂屋」主要是指建商於興建房屋時，拌合混凝土所用之砂是來自海邊的海砂，而非正常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體，縮短房屋之壽命，影響住戶之安全。

上述之現象是否為海砂所造成，可以透過混凝土中之「氯離子含量檢測」加以判斷，依經濟部標準檢驗局於104年1月修訂的CNS 3090「預拌混凝土」中水溶性氯離子最大容許值的規定：每1立方公尺中不得超過0.15公斤，也就是說，當建築物每立方米的混凝土中含有壹佰伍拾公克氯離子以上時，就可以稱為「海砂屋」。

海砂屋形成主因

海砂屋的形成即建築物鋼筋表面的混凝土品質因中性化或氯離子侵入造成鋼筋腐蝕，當鋼筋腐蝕生成物的體積比鋼筋體積大至3-7倍時，會對混凝土產生張力，造成擠壓；累積到某一個程度時，混凝土表面會產生裂縫。而裂縫將導致愈多鋼筋生鏽，造成混凝土剝落，鋼筋外露，將影響建物結構。使用未經處理的海砂，其海砂之氯離子含量不符規範，是造成「海砂屋」現象的因素。

海砂屋的判別

購買較新的房屋時，首要注意牆面是否出現壁癌，壁癌現象的成因若不是漏水就很可能是海砂屋；若是購買中古屋，則一定要「從內到外」仔細看屋，打開裝潢檢查牆面是否龜裂、或是大規模水泥塊剝落；連結浴廁的水管處若出現上述情況，就很可能是海砂屋的警訊。

海砂屋的三大特徵

1. 牆面有壁癌現象：觀察牆壁，由於海砂屋會因鹽分釋出而導致牆壁表面有白色結晶物、油漆剝落或容易潮濕等壁癌現象，不過由於和一般壁癌難以區別，還是必須同時檢查是否有其他海砂屋的特徵出現。
2. 天花板、牆面有裂縫：當鋼筋遇到氯離子而腐蝕時，其生成物膨脹會對混凝土產生張力、造成擠壓後便造成混凝土表面產生裂痕，出現裂痕則會造成鋼筋生鏽；但裂痕發生的原因很多，若要辨別是否為鋼筋腐蝕所造成，可以觀察裂縫的走向是否和鋼筋配置的方向相同。另外，若混凝土出現裂縫，進一步觀察是否有鏽水流出，當混凝土的裂縫中有鏽水流出，代表裡面的鋼筋已經生鏽了，雖然光是這樣還不能斷定該建築就是海砂屋，但鋼筋生鏽對建物來說是很危險的，因此還是尋求專業鑑定。
3. 混凝土大面積剝落：這是最明顯的海砂屋徵兆，若家中有此情形，請立即進行專業鑑定。

如何避免購買到海砂屋

1. 海砂屋的徵兆，要數年以上才會明顯，可以打聽建商之前興建的建物是否有出現海砂屋的例子，是自保的方法之一，或是購買屋齡超過五年以上的產品，以降低買到海砂屋的風險。
2. 向信譽優良的建築或仲介公司購買房屋。由於這些公司對於自己的形象很珍惜，較不會發生「一案公司」的情況，對出問題的房屋相對較會負起責任。
3. 透過合格的不動產經紀人員購買房屋時，不動產經紀人員皆會請原屋主據實填寫房屋標的現況說明書，充份揭露交易資訊，如為海砂屋，經紀人員具有告知的義務。
4. 購買預售屋或新成屋時，請建商出具書面證明，保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.15kg/m3以下；交屋時，記得索取「氯離子檢驗保證書」，未來有糾紛可向建商提出證明，保障自身權益。在房屋買賣合約書中，可要求建商註明絕非海砂屋以為日後求償之依據。
5. 若是購買中古屋，可請原屋主事先委託專業機構進行海砂屋檢測，而且抽樣件數至少要在3件以上，或者與賣方溝通，自行委託專業機構檢測。

海砂屋檢查管道

「氯離子含量檢測」是最快且破壞性低的海砂屋檢驗法。建議委託各地建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院或專業鑑定機構進行建築物的氯離子含量檢測，鑑定人員會在不破壞建物主結構體的前提下，在結構體鑽洞取樣，採取樣口直徑約1~5.5cm，深度約8~11cm，再以水泥砂漿將孔洞補平，通常各樓層混凝土取樣至少每二百㎡一個，每樓層至少三個。

此項檢測費用約$10,000，檢測時間約一星期後，鑑定單位會提供「高氯離子混凝土建築物鑑定報告書」，報告內容包含下列五項：
1. 鋼筋檢測：腐蝕速率及斷面量測。
2. 混凝土檢測：抗壓強度、氯離子含量及中性化深度，必要時增加保護層厚度檢測。
3. 裂縫量測：裂損狀況、裂縫寬度及長度。
4. 耐震能力評估：檢測結果若不符原設計，應辦理耐震能力評估。
5. 劣化程度判定報告及明確具體處理措施。

海砂檢測單位: 工業技術研究院材料所

收費標準：每件樣品五千元，第二件起每件二千元。

參考資料：台北市海砂屋清冊連結（歡迎自行下載）

海砂屋檢測流程及應對方式

提醒大家應正視海砂屋的問題，若房屋一旦確認是海砂屋，務必要積極尋求專業協助，在受損情況及預算考量下選擇平衡、妥適的解決之道，千萬不要逃避，以免損已害人。

財政部已核定，海砂屋經工務機關或結構工程工業技師公會鑑定後，可依鑑定之受損程度，比照房屋稅條例中規定來減免房屋稅。即房屋毀損面積在三成至五成者，房屋稅減半；五成以上者，則免徵房屋稅。其他相關於海砂屋之部份，亦見於消費者保護法中；如果在該法施行後 (83 . 1 . 1)，不幸買到海砂屋，可依法要求建商賠償三倍的成交價格。

—DECOmyplace

氯離子、海砂屋是很熱門的話題

台灣真的太潮濕，所以除了建商使用海砂來蓋的房子而產生氯離子含量過高外，有滲漏水或潮濕的地方，氯離子的含量也會比較高

經濟部標準檢驗局於83年7 月22日修訂「新拌預拌混凝土國家標準」規定，預拌混凝土之氯含量容許值為0.6㎏/m3以下

經濟部標準檢驗局於87年6 月25日修正該國家標準為0.3㎏/m3以下

這裡所謂的容許值多為平均值，檢測氯離子一般都會測量三根樑，靠近前後陽台、廚房、廁所的都不會測，都會測客廳、臥室為主，因為不會測的點多為濕氣較重的地方，所以氯離子含量就會偏高。

其實，可以請專業單位檢測自己現在在住的地方，很多公寓或舊大樓氯離子就會高一些，有的甚至超過標準值。

氯離子只要檢測，國家就會列管，所以，只要像社區只要有一間測出來氯離子過高，就會被政府造冊列管。這也是許多客戶不檢測的原因之一，很多氯離子含量過高但是結構完全看不出來，不管是樓梯間，地下室，外觀，真的都看不出來。

Q:鋼筋外露就是海砂屋?

在接委託與帶客戶看房子時都會屋況詳實查檢，若有發現鋼筋外露，都會建議屋主找SGS檢測氯離子檢測，但是很少有屋主同意，若不同意，在付斡旋時就可以主張，在買賣合約書也要主張，當然，我也因此解了幾個成交合約。但是，對我來說，交易零糾紛，客戶滿意並推薦介紹，讓客戶開心、安心，才是我最開心的事情。

Q:氯離子含量超過標準值就是海砂屋?

其實沒有這樣的事實，學術上沒有海砂屋的詞彙，如果含量超過標準值就=海砂屋的話，為何國家不直接立法?不專業及業餘的人才會亂說一通。

Q:氯離子含量超過標準肉眼看的出來?

這不一定，也是不專業及業餘的說法，因為很多氯離子過高的房子，結構都很好，外觀都看不出來，有些看的出來但是很多都看不出來。

Q:氯離子含量過高的房子不能住?

舉例:內湖、汐止或天母與雙和及其他行政區的公寓，都有氯離子過高的房子，屋齡已超過40年，一樣住得好好的，但是，實際上耐震與結構因為海砂量較多，沙包覆的密度確實會沒有那麼密，所以當然會影響，但是影響多少?要用檢測的方式才知道。

Q:氯離子含量過高的房子不能貸款?

這也是不專業及業餘的說法，也是與事實相違，一樣可以貸款，成數約5-6成，也是要看銀行與個人還款能力

政府關於氯離子的標準，也都適時的再做修正與提升居住的安全

中華民國90年7月11日內政部台(90)內中地字第9082362號公告頒行(行政院消費者保護委員會第78次委員會議通過)

中華民國101年10月29日內政部內授中辦地字第1016651845號公告修正(行政院消費者保護會第7次會議通過)

中華民國108年10月31日內政部台內地字第1080265857號函修正

內政部定型化契約，成屋買賣契約書範本如下:

https://www.ey.gov.tw/Page/AABD2F12D8A6D561/217c24e2-cacd-44ca-8d6f-0db109b3f45b

成屋買賣契約書範本

一、八十三年七月二十一日以前，CNS3090無訂定鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值。

二、八十三年七月二十二至八十七年六月二十四日依建築法規申報施工勘驗之建築物，參照八十三年七月二十二日修訂公布之CNS3090檢測標準，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0.6㎏/m3。

三、八十七年六月二十五日至一百零四年一月十二日依建築法規申報施工勘驗之建築物，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量參照八十七年六月二十五日修訂公布之CNS3090檢測標準，容許值含量為0.3㎏/m3。

四、一百零四年一月十三日(含)以後依建築法規申報施工勘驗之建築物，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量參照一百零四年一月十三日修訂公布之CNS3090檢測標準，容許值含量為0.15㎏/m3。

所謂的容許值多為平均值，不是其中一個檢測點超過容許標準值就是過高，一般買賣實務都會以平均值，個人從事16年，還真

的沒有遇過一位屋主願意以單檢測點為解約條件，當然，我也遇過幾位客戶要求屋主檢測，只要有一個檢測點就解約，結果，

屋主都請我跟對方說，不然就不要買或是屋主不賣給他了還有請買方多看幾間再多比較...

在簽約時，代書都會問買方要不要檢測氯離子，有些買方一說要檢測，屋主就直接走人了...

有些人會說房仲隱藏氯離子含量的問題，但其實，很歡迎您來從事房仲這個行業。

我想說的是：

1.只要政府有列管的物件或社區，信義房屋從合法的方式向政府查詢確認有氯離子過高，信義房屋在不動產說明書的特約事項就會明確的列出並向賣方告知及在買方付斡旋之前就會主動告知，在合約書中也會寫在合約書內。

但是，如果今天政府沒有列管，屋主也不願檢測，我們要如何向買方告知？我們如何隱藏？買方只能在付斡旋時勾選要檢測（自費）或是在簽約時勾選檢測（自費）。

因為，我們都很不希望努力很久而成交的物件有糾紛，因為，當有糾紛時，最辛苦的就是我們。所以1.買房子要找信義房屋，因為信義房屋照法規來服務客戶也會主動告知2.我們沒有那麼愛糾紛，因為我們很忙，也不希望發生。所以，其它同業我不清楚，但是，我服務16年，還真的非常少糾紛。但是，如果真的遇到了，信義房屋絕對是會協助處理負責任的一家公司。

其實都是 混凝土之酸鹼(pH)值 的問題啦~~~

信義房屋提供高氯離子購屋保障

Q & A :  https://www.sinyinews.com.tw/sinyipedia/buyqa/99

建築物混凝土氯離子含量檢測實施要點:

內政部105.4.14台內營字第1050803372號令修正第4點規定

一、為加強施工中建築物混凝土氯離子含量檢測，以維護公共安全，特訂定本要點。

二、檢測標準：依中華民國國家標準CNS三０九０預拌混凝土及CNS一三四六五新拌混凝土中水溶性氯離子含量試驗法等規定辦理。

三、檢測程序：

（一）每次混凝土澆置作業前及每一百立方米時，至少試驗一次。

（二）試驗結果（同一試料三次平均值）須低於容許值始為合格。

（三）如有不合格情形，該車材料不得使用，以後每一車混凝土都須檢測，連續十輛檢測通過，始准依第（一）款辦理。

四、檢測人員及會同檢測人員應於建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報告書 上簽名蓋章負責。

前項檢測人員指經內政部同意辦理新拌混凝土氯離子含量檢測訓練單位訓練合格之檢測人員。

第一項會同檢測人員指下列人員之一：

（一）建築師派駐工地監造之該事務所從業人員。

（二）營造業專任工程人員。

（三）營造業工地主任。但免依營造業法第三十條規定置工地主任者，則為同法第三十二條第二項所定之人員。

（四）土木包工業負責人。

（五）承造人派駐工地之經內政部同意辦理新拌混凝土氯離子含量檢測訓練單位訓練合格之人員，且該人員不得同時為檢測人員。

五、建築物承造人於各樓層施工時，依第三點檢測程序規定辦理，並於申報勘驗時檢附 

六、內政部得協調相關機構辦理施工中建築物混凝土氯離子含量檢測訓練。