一坪 80 萬

沒想到這番言論卻引來論戰，有人就批評新店「國小國中差台北市一大截 不用比了」、「新店，學區=糞」，更有人認為新店的房價「根本沒價值，國小不知道，國中高中學區超爛」、「新店房價根本沒價值，根本是在地人炒起來的，都是在地人再買」。

儘管學區被嫌棄，為何新店房價仍居高不下呢？房市專家Sway曾表示，地段越是精華，越是沒小孩，因為買得起的人多數都唸了遙遠的私校，公立學校早就不是學區內的必要機能，只剩撐住房價的功能。

新店的房價究竟貴的值不值得呢？以2月份平均房價來看，新店區單價45萬，在新北市僅遜於板橋區的47.5萬和永和區的47.2萬，但是新店的央北重劃區，房價甚至高過於新莊副都心、板橋江翠北重劃區等地。

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾分析，除了因為土地標售價格本來就偏高外，由於重劃區土地較小，土地珍稀，加上新店的五峰、七張都有豪宅站穩7字頭，比擬央北也走高房價路線，確實會有上漲機會，而且沒有回頭的意思。

以往，台北市的房價全台最高，甚至因此被戲稱為「天龍國」，然而近年來因新竹科學園區發展，促使新竹的房價快速飆升，尤其是竹北市更是許多竹科工程師置產的首選，近日就有人提出「台北市和竹北市何處更宜居？」引發網友激辯。

★【理財達人秀】台商拚返鄉 防疫股漲真？權值股冬眠小股賺紅包？★

竹北房價飆破8字頭！網友不以為然

近日，有網友發現「竹北房價開到8字頭」，與台北房價不相上下，「台北市跟竹北市哪裡好？」再度引發討論。對此，網友們的意見不一，一名網友表示，自己在台北和竹北兩地都有房子，比較之後他認為竹北的交通、都市規劃輸台北市，覺得「台北的宜居程度還是遠勝竹北」，首先，台北有便利的捷運和大眾運輸系統，雖然很多人稱讚竹北「棟距遠、城市新、都市有規劃」，不像台北這麼擁擠，但他認為這只對開車族有利，「又不是人人都會開車」，甚至直言「竹北根本就是跟不上房價漲幅的鄉下，這地方連人行道都鋪不好，各種雜草亂長」，認為竹北條件還配不上一坪80幾萬的房價。支持此論點的網友也紛紛表示：「新竹的高鐵五路那邊真的廢到笑，竹北路到底為什麼可以這麼爛？」、「我到竹北唯一的感覺就是好鄉下」。

▼竹北房價上漲快速，近期更出現每坪飆破80萬的高價。（示意圖／取自Pexels）

★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊

★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路

竹北開車超方便 窮人才搭捷運？

但其他認為竹北更宜居的網友則不認同，台北就是因為太過擁擠，無法滿足民眾開車需求，才會發展出捷運：「台北人擠人，出門根本不敢開車，開車機動性超差，坐捷運擠到爆炸，轉程走到崩潰，騎摩托車吸廢氣吸到爽，然後你說竹北自由自在開車不好？拜託，台北就是無法自由開車才搞出捷運好嗎？真正有錢人誰搭捷運？」認為台北比不上竹北，並反酸「不要把捷運這種人擠人的東西當寶好嗎？」也有其他網友附和「窮人才要搭捷運」，並指出竹北市新興城市的優點：「我覺得竹北居住環境很棒啊，沒有八大行業、神壇、公廟、陣頭那些」、「新竹的優點就停車費便宜，我還沒停過超過30元的」、「竹北有他的優點，住過的人就知道」。

▼台北捷運十分便利，但也有網友認為捷運是因台北開車不易衍生的產物，雙方引發激辯。（示意圖／取自pixabay）

「窮人才搭捷運」說法一出，又引來其他網友反駁，稱捷運周邊通常房價較高：「有錢人不搭捷運，但是全部住在捷運很方便的地方」、「新竹沒捷運的主因是因為鄉下」，至於開車的便利性，也有網友指出台北的優勢：「我覺得台北開車很方便啊，到處都有信用卡合作停車場可以免費停車」、「其實台北開車比竹北好開多了，光號誌和路口規劃就不是同個檔次」

捷運宅享有到站即到家優勢，雖然可能存在「震動、噪音」等問題，依舊成為不少人購屋首選。永慶房屋統計台北市2020年交易最熱門的捷運宅，前三名依序為內湖站「潤泰京采」、南京三民站「台北摩根」、松江南京站「新東京宅」，三個捷運宅每坪平均單價皆約落在80萬元。

▲「2020年交易最熱門三大捷運宅」房屋交易單價每坪皆約80萬元。（圖／翻攝Google　Map）

根據永慶房屋資料，2020年內湖站「潤泰京采」交易件數34件、平均單價79.6萬；南京三民站「台北摩根」交易件數28件、平均單價80.7萬；松江南京站「新東京宅」交易件數19件、平均單價81.2萬。

永慶房屋業管部協理謝志傑分析，交易最熱門的內湖站「潤泰京采」，位於內湖區，由於屋齡較新，並且與CITYLINK百貨商場共構，集住宅、商場及捷運於一身，再加上內湖商圈發展成熟，讓房價有所支撐。

位居第二、第三的南京三民站「台北摩根」以及松江南京站「新東京宅」，則皆位於台北市的蛋黃區，並且屬於雙捷運交會站，交通可以說是四通八達，因此在地段優良的情況下，8字頭表現純屬平常。

謝志傑表示，台北市捷運宅周邊通常擁有新、舊商圈，在機能性上，入手捷運宅等同「交通、商圈」一次擁有，所以捷運宅通常相對保值。不過，捷運所經之處，無法避免「震動、噪音」，共構的捷運宅甚至有「無法使用明火、沒有車位規劃」等問題，提醒購屋者在購屋前應審慎評估。

過去新北市的主流商品，還是以40、50坪的住宅為主，如今新板特區豪宅林立，甚至有建商推出一層上百坪的大坪數豪宅，還將知名藝術家的作品搬入社區裡，另外新板特區豪宅大多皆位於主要大道上，當人開車經過大道時，很容易直接看到這些建案，看來豪宅不但要搶獨特，還需要搶目光。

房仲業者表示，新板特區如今已可以比擬信義計畫區，兩者同樣都擁有寬敞繁華的住宅區街道，但新板特區更多了一項優勢：「五鐵共構」，以高層客戶來說，他們常有出國的需求或是因公事需要北中南部往返，新板特區的交通機能更適合他們，另外新板特區豪宅只有北市豪宅的1/3價格，讓新板特區豪宅買氣不降反升。

新板特區行政機關、金融商區、百貨林立，樣樣俱全，許多國際企業總部業陸續進駐，未來新板特區潛力無窮。

*******

編輯中心／新北報導

新板特區近年來發展迅速，加上五鐵共構的加持，當地房價持續攀升，尤其新古屋成為當地房市的新亮點，不僅附近社區美觀、設施完善，更吸引人的是價格遠比其他新建案低，因此近幾年來新板特區新古屋成為購屋族的首選。

新板特區不僅交通便捷，生活機能也極為方便，吸引購屋族前往購屋。目前新古屋大多集中於漢生東路、中山路、文化路附近，其中又以漢生東路的新古屋最受人矚目，每坪大約60萬元左右，相較於附近的新成屋，每坪價格省了約10萬元。

據房仲業者表示，雖然新板特區吸引許多購屋族的目光，但目前該區預售案較少，新成屋的比例較高，例如交屋期3年以上的成屋，入住率高達8成，交屋約3年以內的成屋，入住率約3成不等，顯示自住客的比率較高，新板特區房市的低價格成為該區房市熱絡的主要支撐力。

房仲業者進一步指出，雖然新板特區快速發展，成為購屋族的首選地區之一，但該區也有許多建設尚未完成，像是歌劇院及商業大樓等等，但該區的發展性仍可期待。

********

記者蘇彥菱／台北報導

苦等7年多的信義線將於年底通車！是否促進淡水和新店線提早「分手」？引發熱烈討論。對此，台北市長郝龍斌表示，分流是趨勢，會審慎考慮以降低民怨。信義線雖不長，但都在燙金的大安區和信義區，以日前東門站通車所掀起的漲價風，信義線全面通車後又將掀起台北房市另波漲聲。

捷運信義線確定於今年年底通車，連通大台北西區至東區的交通(圖／擷取自北市府捷運局)

捷運信義線全長6.4公里，設7個地下車站，由西向東依序是：中正紀念堂站(已設)、東門站(已設)、大安森林公園站、大安站、信義安和站、台北101/世貿站及象山站。

其中中正紀念堂、東門與大安站分別與新店線、新莊線及文湖線交會。待信義線通車後，便使三條捷運線周邊區域和信義區往來更為便利。

去年東門站通車後，不但將人潮分流，亦同時帶動週邊生活機能之提升及沿線各點的房價。

據資料，近2年東門站周邊漲幅達17.5%，而古亭和忠孝新生站也在雙捷運交會點的加持下，分別漲幅18.2%和6.5。年底將通車的信義線，所經之地為台北市房價最貴的大安區及信義區，加上大安森林公園和信義計畫區均有豪宅群落。預估信義線將牽動兩區房市，以及再掀起大台北地區的比價效應。

新竹縣竹北市房價飆升，建商也推動各式建案，日前就有某建案一坪開價80萬至85萬，公設比為34.5%，引發網友熱議，有網友好奇「為什麼開那麼貴，我也會想去看看情況」，有人則推測是建材成本影響，還有人認為「因為竹北強在未來，所以房價上漲反應的是未來趨勢」。

日前一名PTT網友發現，竹北建案「富宇舒曼花園」建案，一坪要價80萬至85萬元，車位要260萬至330萬元，公設比為34.50%，總戶數有200戶，總樓高26樓，這名網友疑惑「200戶量體的竹北開8字頭，真的賣得掉嗎？」

對此，許多人回應「我現在就住新竹高鐵站附近，一坪就要60幾萬」、「老實說他開85萬我會想去看看，好奇為什麼賣那麼貴」、「竹北是強在未來啊！房價上漲反應未來的趨勢」、「我覺得竹北不值得這房價」、「這裡的房價要停看聽，如果已經溢價太多，自住人要評估」、「這裡的房子就是買來漲的，同樣的投報率，傻了才買台北」、「經過長期觀察，新竹房價就是跟台積電的營收走」。

物價飛漲，薪水沒有漲，一般的小小上班族要什麼時候才能住到又大又新的「貴房子」呢？近日有網友爆料說有人為了以後可以住到價值2億的房子，現在願意花錢買一坪80萬的老公寓等都更，但是一般的上班族哪買得起房子呢？網路上卻流傳一則笑話，表示想住「貴房子」有什麼難，只要你的房東做一件事，就可以辦到，卻也道盡了租屋族的辛酸。

想住「貴房子」嗎？只要房東漲房租就達成願望了。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

想住又大又新的房子有什麼難？只要房東做一件事，就可以完成你的願望了！在網路上一則動畫《嘴砲樂園－難搞的房事》中，兩位主角屎嘴跟炮哥談論都更議題，炮哥無奈地說，自己根本沒錢買房，更不要說用都更來換新房子了，現在住的房子還是用租的，但是當兒子問他：「爸爸，我們什麼時候可以住進比較貴的房子啊！」讓炮哥悲從中來。

在一旁的屎嘴見狀，便安慰炮哥，說他真是一個盡責的好爸爸，不要再苛責自己不能提供更好的房子給家人。「不是這樣的！」沒想到炮哥卻表示，他們馬上就可以住到「比較貴的房子了」，因為房東要漲房租了呀！語畢，兩個人只能一陣苦笑。

雖然只是笑話一則，卻也道盡許多租屋族的辛酸。在台北市信義區某公寓租屋超過20年的盧太太表示，自己與家人向同一名房東租屋多年，卻在公布土壤液化地圖後，房租就從2萬元漲到了2萬5千元，「我覺得應該是屋主覺得自己的房子沒有在高度液化區，所以拿翹了！」而跟這戶房子僅一巷之隔的公寓，房租就少了5000元。沒錢買房的租屋族，只要房東一句話，買上就可以住在「比較貴」的房子啦！