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暨上篇文章「長照銀髮住宅費用懶人包：論銀髮宅定義、類型、投資市場與未來性」本篇我們繼續來看銀髮住宅的費用比較、銀髮住宅應該有什麼設備和服務，另外如果有興趣投資，有哪些注意事項呢？投資回報表現如何？來看看我們整理的懶人包： 養生村費用大比較：台灣七大高級養生村費用比較：潤福生活保證金最少700萬 北部平價養生村費用總整理：包括老人公寓與安養中心 大台中養生村費用總整理：包括老人公寓與安養中心 銀髮住宅的類型與收費比較為了搶攻銀髮商機，國內各大集團早在多年前積極搶地，紛紛砸百億蓋健康銀髮宅，市面上選項可說相當多。目前主要有4種銀髮住宅，價格從低到高簡單說明如下： 也許你現在離退休還早，但只要是人都會慢慢變老，無論是要買來投資或將來自住，不妨現在好好規劃屬於自己的銀髮宅吧！現在加入官方LINE，我們將為您提供免費諮詢：https://lihi1.com/rTE84 (1) 老人公寓圖片來源：陽明老人公寓 屬於公辦民營機構，大多位於交通便利的市區，國內知名的有陽明老人公寓、中山老人住宅、大龍老人住宅…等，住所以簡約舒適為主，雖然沒有豪華的設施，但供餐、陪診、醫療諮詢…等服務一應俱全，深受一般民眾青睞，收費平價親民，月租金約6,600起。 (2) 安養中心僅提供身體健康、具生活自理者入住，若將來身體狀況變差，可直接申請轉住養護中心，不須再轉介至其他機構，對許多長者來說是一大利多。國內最有名的有位於好山好水三芝的雙連安養中心，主打安養、養護、失智三階段連續性照顧，標榜大醫院醫師定期看診，整體服務完善，月租金約17,000起。 (3) 銀髮或青銀共居出租宅仿效國外高齡住宅精神，除了提供完整服務，更重視情感交流與生活體驗，例如定期舉辦各種活動，協助長輩生活自主與參與，或許能延緩長輩失能、失智情形。國內最具代表的，為來自合勤建設的台中烏日合勤健康共生宅，甚至引進市集、咖啡廳、藝文空間、露天電影院…等休閒設施，讓高齡住宅添增一絲愜意氛圍，月租金約15,000起。 圖片來源：合勤健康共生宅烏日館 (4) 養生村或酒店式會館為所有銀髮宅中最高級的，國內首開先河為長庚養生文化村，採只租不售的開發型態，園區內設施逼近五星級度假酒店，同時結合長庚集團醫療資源，必須繳交25萬~40萬元的入住保證金，這還不算最高的，由潤泰集團打造的潤福生活新象館，入住保證金高達700萬~1,500萬元，推出以來吸引廣大高資產退休族群入住，但對一般民眾來說門檻相當高。 銀髮住宅的注意事項與投資回報近幾年愈來愈多建商、壽險公司，甚至是家電廠商，紛紛投入大型養生開發案，以租賃、買賣銷售、出售使用權…等多元方式切入市場，瞄準銀髮宅前景一片大好，也逐漸受到投資人青睞，如果你對投資銀髮宅躍躍欲試，購買前有哪些注意事項呢？以下從長者退化、照顧需求…等角度來說明： (1) 是否具備友善的硬體設施隨著入住銀髮宅的時間拉長，身體狀態可能從可自理衰退到移動困難。一般來說，建商興建銀髮宅時，設施內容必須預先考量長者老年退化的需求，並參考生活型態提供扶手、通用設計、浴室臥房警鈴…等附屬設施，尤其當長者的家人或子女不在身邊，居住環境是否具備友善硬體設施更顯重要。 常見友善的硬體設施如下：
(2) 連結長照資源、「附服務」很重要！「附服務」為銀髮宅最重要一環，如果沒配置足夠的照顧人力或資源，那基本上與一般純住宅無異；以銀髮宅的櫃檯來說，除了必須管理出入物/人流，還必須結合「家庭個管師」功能，針對不同長者的需求，連結相對應的長照資源，例如協助長輩備餐、洗澡、家事服務，甚至引入醫護資源協助就醫。 常見的附服務如下：
(3)挑選有口碑的品牌市面上有愈來愈多銀髮宅產品，小編常在滑臉書時，看到某建設公司舉辦銀髮住宅投資行銷說明會，有些甚至強調能達到6%的高投報率，看到這裡別太衝動，銀髮宅接近小型商業綜合體，不像過去投資套房那麼簡單，不光要提供硬體、還必須有結合人的服務系統，購買前建議花時間做功課，以位於沙鹿的好好園館來說，由於光田醫院本身是投資股東，能提供令人信賴的醫療後送系統，這對於銀髮宅為一大利多，這些都是可以觀察的點。 銀髮住宅品牌：
台灣高齡化社會即將來臨，衍生出許多高齡周邊商機，2030年台灣老年人口將超過500萬人，之所以想投資銀髮宅，回到最開始的初衷，其實就是為將來的自己準備一間養老房，無論你想投資哪種銀髮宅，都必須根據個人資金狀況，加上對生活品質的需求做為挑選考量。 也許你現在離退休還早，但只要是人都會慢慢變老，無論是要買來投資或將來自住，不妨現在好好規劃屬於自己的銀髮宅吧！現在加入官方LINE，我們將為您提供免費諮詢：https://lihi1.com/rTE84
繼前兩篇介紹過養生村與銀髮住宅定義、類型、投資回報與市場未來性，本篇我們來統整台灣目前主要銀髮住宅費用，銀髮住宅又分成老人公寓、安養中心、養生村、酒店式會館…等多種不同類型。以下，我們介紹收費較高的養生村或酒店式會館，若你的口袋夠深不妨可好好考慮。第一間的潤福生活新象，光保證金最少就要新台幣700萬，有沒有很嚇人啊！ 覺得下面的養生村費用都太高，可以看我們整理的12間平價版養生村：「北部平價養生村費用總整理：包括老人公寓與安養中心」。如果想要在不同的國家退休，也可以看我們的長庚養生村資訊懶人包：價格、入住率和評價。 延伸閱讀： 就是不買房 老了退休時直接住養老院可行嗎？ 退休後住養老院想住得像大爺要準備多少錢？ 也許你現在離退休還早，但只要是人都會慢慢變老，無論是要買來投資或將來自住，不妨現在好好規劃屬於自己的銀髮宅吧！現在加入官方LINE，我們將為您提供免費諮詢：https://lihi1.com/rTE84 潤福養生村潤福生活新象：費用中保證金最昂貴註：因為潤福來函照片版權為潤福所有，因此潤福養生村相關照片再請自行搜尋。 特色：由潤泰集團打造的中高齡銀髮專用住宅，採飯店式經營管理，為標榜設備齊全之高級老人住宅，希望每天都能享受住在高級飯店的感覺。 康寧生活會館：銀髮醫療有保障特色：由康寧醫院轉投資的事業，把會館與醫院結為一體，提供銀髮族完善的醫療居家服務，也是台北市唯一座落於高級住宅區的銀髮退休養生會館宅，康寧生活會館也入選了我們精選七間的台北安養院推薦之一喔！
新板傑仕堡樂齡宅：費用高交通最方便特色：新光人壽延續過去商務住宅成功開發的經驗，於鄰近三鐵共構的新板特區規劃的樂齡宅，174戶樂齡宅皆達到國際飯店的服務水準，滿足國人對於退休後高生活品質的需求。 長庚養生村：老字號品牌不能吃麥當勞特色：長庚養生村參考長庚品牌台塑經驗，綠化園區的景觀設計，專屬銀髮族的生活環境，靜心、親近自然、活動交流等空間，讓大自然的力量整合身、心、靈間之平衡。
聖恩西湖養生園區：天天逛西湖渡假村聖恩西湖養生園區特色：以旅居式的休閒養生概念，結合分時渡假的理念，讓退休後的生活可以擁有渡假般的享受與照顧，突破傳統的安養及療養模式，用更人性化、更前衛的思維，打造出最符合退休養老新趨勢。 俊傑館全齡養生宅：費用台南市高標，生活機能最方便俊傑館全齡養生宅特色：提供入住者一個身、心、靈的樂活服務環境，藉由專業團隊的健康計畫、透過資訊科技協助達到健康管理，同時透過多元課程、體適能活動、營養餐飲的安排，並結合飯店式服務管理系統，使住戶達到尊榮饗樂的住宅生活。 俊傑會館補充：坐落於台南市中心，緊鄰台南最大百貨公司 新光三越，又鄰近各大古蹟，交通非常便利。館內藉由專業團隊的健康計畫、透過資訊科技協助達到健康管理，同時透過多元課程、體適能活動、營養餐飲的安排，並結合飯店式服務管理系統，使住戶達到尊榮饗樂的住宅生活。
新增入住條件：無失智症、無法定傳染疾病、無相關精神疾病。 好好園館：入住沒年齡限制評價高好好園館特色：不只是銀髮住宅或養生村，而是一個開放的創新住宅，提供讓一般人都能體驗共居的好場所，再進一步作為已加入家族成員者的第二個家園，最後才是提供家族核心成員長住的終身住宅。 高級養生村/銀髮住宅排名比較最後我們再稍微做個統整，若依照保證金/押租金高低排序為：
若依照月租金/管理費高低排序則為：
可見到大部份養生村或酒店式會館，月租金/管理費大多落在10萬內，雖然價格不算高，但都必須先準備一筆高額的保證金/押租金，從幾十萬到上百萬都有，價格則取決服務內容，但如果沒有足夠財力，也只能退而求其次，尋找保證金/押租金較低的老人公寓或安養中心；當然也有例外，例如聖恩西湖養生園區保證金/押租金只要23萬，但月租金/管理費卻將近百萬，加上採用特殊的會員制，希望達到尊榮饗樂的住宅生活，事實上所有養生村或酒店式會館規範與收費都不同，建議入住前先上官網看仔細。 也許你現在離退休還早，但只要是人都會慢慢變老，無論是要買來投資或將來自住，不妨現在好好規劃屬於自己的銀髮宅吧！現在加入官方LINE，我們將為您提供免費諮詢：https://lihi1.com/rTE84 |
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