透天裝潢要多少錢？

作者：Monica 2021-02-06 人氣：50,653

Ｑ：請問百小編：最近家裡的40年透天老屋打算翻修，一層20坪有三層，詢價後發現三、四百萬跑不掉，不知道預算要怎麼分配才划算？（彰化 K先生）

Ａ：老透天首先一定要做的基礎工程就是全室換水電，而更換水電也會同時動到泥作工程，裝潢費一定拉高，僅完成基礎工程，一坪約NT.50,000∼60,000元起跳。60坪的透天，至少要粗估準備NT.300萬元以上的裝修費用。

裝修老透天先思考保值問題

因為300萬起跳的裝潢不是一個小數目，所以若是你的老屋本身增值性不高，又想5年、10年後換房，花了NT.300萬元，只住了5年，再加上房價又沒增值到超過NT.300萬元，一旦賣出也等同於沒賺回你的裝潢費。因此在買房裝修前，最好仔細思考房屋未來的使用用途，如果打算往後20年都自住，房價增不增值，也就不需列入考量了，但如果不是請緊守裝潢費成本，才不會裝修一次賠一次喔！

老透天基礎工程一定不可少

老透天裝修基礎工程一定要做，所謂基礎工程是指拆除、更換老化水電管線等，因為老舊水管容易有生鏽、 阻塞、漏水的問題，電線也不一定能負荷新式家電的用電量，這筆裝修費用一定不可省略。這樣安全才有保障。而除非有格局上的需求否則建議不要更動隔間，不然泥作工程的花費是十分昂貴的。另外木作費用在裝潢成本裡的比例也很高，因如果預算不夠，建議去掉木作費用使用系統傢俱或是現成的傢俱最實在。

老透天預算分配圖

基本上以包含設計費、地板、天花板、油漆、木作、清潔、水電管路的材料與施工費用等來計算，因為屋齡越高，存在的問題越多，像是採光不 佳、管線老舊、漏水等，常常也需要大動格局，將老舊隔間全部拆除，再加上水電管線也是需要全面更新，40年老透天的基礎工程，抓一坪NT.50,000∼80,000元，如果拆除之後發現情況複雜，例如有壁癌、漏水、白蟻等問題，費用會更高，一坪NT.100,000元以上也不奇怪。下列是建議的預算分配圖：

設計費與監工費不要忘了！

而除了工程費用之外，如果有請設計師，還需要另外計算設計師的設計費與監工費，一般設計費依照資歷與名氣每坪從NT.3,000∼10,000元不等，如果是大師級一坪NT.10,000元以上也是大有所在。另外還有監工費，有以坪計價，也有依總工程款的百分比計算。在整體預算的比例上，設計費約為總工程款的7%左右，監工費則是5%∼10%之間。

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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

現代人對於室內裝潢相當講究，為了把家布置溫馨舒適又賞心悅目，各種別出心裁地設計來滿足自己的視覺享受，但又偏偏預算有限無法達到預期，日前有網友在房產論壇詢問，夫妻倆在鄉下入手20年透天，目前籌備裝修，但因為偏愛日式簡約又帶點質感的設計，希望能在衛浴跟廚房中呈現出來，至於客廳跟臥室要求簡單，就鋪耐磨地板，但還在思考要用榻榻米還是買床架，至於收納因為想省錢不做系統櫃，因此希望將全部裝修費用抓在100萬以內，不知道這樣的預算合不合理？

原PO秀出一位日本媽媽在IG上分享的照片，表示這是他心目中很嚮往的「理想型」，希望廚房要有中島，浴室希望簡約但要有浴缸且乾濕分離。文章曝光後，掀起不少有經驗的網友分享，「照片的質感100萬很勉強，簡單來說，要耐用好看，價格真的會偏高，衛浴部份基本上整間廁所都要打掉重來，還要改成喜歡的磁磚，一間保守估計10萬跑不掉，地板材料和工班都要慎選，便宜的不耐磨，爛的工班你踩地板的時候就有異音了，預算有限的話，我建議先改浴室，透天的浴室應該不只一間，浴室你要做到很有質感，錢會噴很多」、「至少200萬吧！全室基礎工程（水電管線換新重拉等）＋廁所廚房就超過一百萬，接下來每坪抓3萬（不包含軟裝和家電）」。

設計師表示，以工程預算初估，新屋裝修工程預算每坪落在5萬元時，舊屋則會多出3～5萬的費用。圖／photoAC

也有內行人分析，「透天光是拆除、油漆、地板、天花弄完，100萬就差不多了，通常貴是貴在工錢，不是材料錢」、「我之前25坪室內的房子，找木工統包作完都超過100萬，100萬作透天就是只能作出一個能睡覺能洗澡有櫃子放東西的基本物件，美觀問題就不要多想了」、「透天中古屋跟一般中古屋可能要多一筆外觀和頂樓防水的預算，門窗更換也是必要的」、「室內基礎裝修裝潢100萬真的很不夠，不然很容易有糾紛」、「我們家屋齡40年每坪算下來裝潢大概10萬，衛浴廚具用好一點的話算下來每坪12～13萬，設計感跟材料要用更好的話估計要15萬，但如果20年屋，水電不用重拉或許不用這麼貴」。

原po在臉書《家裝設計分享》找到自己理想中的臥室設計圖。圖／翻攝《mobile01》

室內設計師盧淑媛表示，屋齡越老的房子，水、電管線會過於老舊，為了安全考量皆需要換新重新配線。而浴室通常都是最大工程，房屋老舊，漏水會是家常便飯，所以一般會打掉重練，工程預算費用就會有將近一半會花在埋在牆內的所有管線及粉飾牆面上。

原PO分享一位日本媽媽在IG上po出的廚房照片。圖／翻攝《mobile01》

盧淑媛補充，裝潢的費用取決於各種材質、品質優劣的選擇，且老屋翻修過程中，拆除也是一筆不容小覷的費用，這些都要考量其中。以工程預算初估，新屋裝修工程預算每坪落在5萬元時，舊屋則會多出3～5萬的費用，也就是說，一般老屋翻新會落在每坪8萬～10萬之間，若以室內20坪計算，依照自己的建材要求，最基本的裝潢費至少也要準備100萬。