Show 農地廠房到底可不可以買賣？ 台灣經濟發展道路上，曾經有數十年的時間， 然而，過去政府因為疏於管理，導致現在許多農地廠房面臨轉型問題， 現在大家已經知道農地上不能興建新的廠房，（精準一點說，本來就不能蓋，只是民國105年5月20日前既以存在的農地廠房必須配合政府列管） 事實上，這筆買賣不是買農地廠房的「所有權」，而是「事實上處分權」， 世界廠房專業團隊 專營廠房出租、工業廠房出租、倉庫出租、RC廠房、鐵皮屋出租，租便宜廠房、租小廠房找我們提通最完整的一條龍服務。多年成交經驗 ，深入研究廠房出租合約法規內容制定，有效避免糾紛。 廠房出租體系完整，各區域均設有服務辦公室及客服部門。負責、誠信、專業，是我們的服務宗旨。世界廠房也推出業界唯一的廠房土地一代租代管服務，讓您輕鬆收租。 找廠房/土地：https://www.shihjie.com.tw/product_list.asp
 農地工廠和台灣這片土地糾結數十年，為了止血，不讓農地繼續流失，立法院去年在爭議中三讀通過「工廠管理輔導法」，給了農地工廠20年大限，相關單位將在這段時間，輔導蔡英文總統上任前的未登記工廠轉型、搬遷或就地合法。農地違規工廠數萬家，到底過去數十年是如何養成，為何農民想盡辦法變賣農地，農地工廠過往的買賣盛況為何，央廣帶您重回當年直擊。 農地工廠 台中大里、烏日蔓延 『(原音)一般工廠登記這邊都不會過，因為都是農地，講難聽一點都是違章建築。這邊幾乎99%都是跟我一樣，是農地，申請一個農舍。講難聽一點，都不是合法的工廠。（仲介：你這邊一眼望過去，都是不合法的。）』 2014年的夏天，我們以租廠房的名義，和一名個體戶仲介聯絡上，這天，她和我們約在台中大里的某處國小前，騎著摩拖車、沿著草湖路，很快的就進入農地、水泥地夾雜著的一處廠房，地主范先生(化名)已經在現場等著我們。 范先生一開始就表明這是農地違規蓋廠房，不過，他也強調，只要不是隨意排放重污染的廢水，就可以放心的在這裏執業，租金只要合法工業區不到三分之二。 『(原音)有工廠登記的是300至350一坪，農地蓋的就是250左右。（記者問：所以一坪250元？）200坪。1個月5萬。農民： 比台北便宜很多很多啦。環保局稽查，如果沒人檢舉，幾乎不會。』 60多歲的范先生20多年前因為坐骨神經問題無法耕作，因此將農地改建成廠房。他帶著我們看了這水泥建築物的四周，強調前一個承租者把這個空間當成倉儲使用，由於沒有排放污水，10多年來從沒被檢舉過。要不是業者把重心移至中國大陸，這個廠房也不會空出來。 原本應是隨風起伏的綠色稻田，在這一區幾乎消失，取而代之的是一棟棟的水泥建築。 仲介看我們對這處廠房似乎不太滿意，又帶我們往前走了幾百公尺，來到另一處約3、400坪的廠房，這個廠房比前一處寬敞，而且還有二樓，她大力的向我們推薦。 仲介說：『(原音)那一個比較深，這裏不是有對流風啊，不是比較舒服嘛。』 看我們仍拿不定主意，她拿出小冊子翻呀翻的，裏面記載著台中大里、烏日地區，那些農地廠房正在出租。 『(原音)如果在這邊大里、烏日，你要找一個合法登記的工廠，滿少的。十分之一。而且還要等人家不租才有。（記者問：你們這邊為何那麼多農民要把地變成工廠？）好賺啊，種田收益較少啊。他們現在把地租出去，租給二房東啊，你看像那邊二房東在蓋，只有地租出去，1坪50元，但播種的話，1年能收到多少？』
地主和仲介為我們介紹廠房四周，強調雖是農地所改建，但只要不排放廢污水，不易被查。(資料照) 違規工廠「就地合法」 加速農地違法使用 農地工廠過去幾年，因相關單位態度消極，打著買農地置產、蓋工廠的名號，交易十分熱絡，違建大張旗鼓興建，有恃無恐。就像是「溫水煮青蛙」，一塊塊翠綠的農田不斷消失，取而代之的是水泥建築。 當年在某家房仲業者的網頁上，就刊登了一則在台中烏日的農地， 900坪，每坪開價約5萬元，總價4500萬，下方甚至載明這塊農地的特色是「雙面臨路、置產、蓋工廠好利用」，藉此吸引想要購買農地蓋工廠的業者。我們打電話前去詢問，經濟部輔導未登記工廠合法經營的方案，成為仲介遊說的說詞。他說：『(原音)剛我有給你建議，就是先蓋個農業設施，農業設施主要是在放一些農用的機具之類的，裏面還是請得到水電，我們遇到的客戶也大多用這個方式去做，蓋了農舍或是農業設施之後，再來就是擴充變成廠房，水電請下來之後就變成廠房。政府單位也是會有一點放寬鬆的部分。（問：您說睜一隻眼閉一隻眼？）是。但我覺得還有一個部分也可以提供您參考。因為經濟部那邊有一個文有提到，好像是106年還是109年，可以就地合法化的部分。在烏日西南這邊，工廠也不是小小間，都是很大的廠房。即使要查，除非有人刻意檢舉，像我們大里、烏日、霧峰這3個區，查不完啦，太多了。』 農地工廠先止血 工輔法今年上路 根據農委會統計，全台有將近1.3萬公頃農地，遭數萬家的違規工廠進駐。由於農地違規工廠由來已久，有些已達到群聚，根本不可能全部拆除，因此只能先止血，讓農地不再有工廠進駐而流失。 因此，立法院去年(2019年)三讀通過「工廠管理輔導法部分條文」修正案，並於今年3月20日上路。法案明訂2016年5月20日以後新增的農地工廠「即報即拆」，地方政府可直接斷水斷電；至於2016年5月19日之前農地既有的低污染未登記工廠，可在2年內的限期申請納管、3年提改善計畫，10年內取得「特定工廠登記」，一旦取得特定工廠登記後，就可以進一步申請地目變更。也就是待經濟部預告「特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法」後，就有3萬多家的農地工廠業者，有資格可以申請農地變更成工業用地，就地合法。不過，必須在2040年3月19日完成建築、土地的合法化，否則特定工廠登記將會失效。 而在這段空窗期內，為預防工廠廢水流入灌溉渠道汙染農田，環保署也計劃設置預警機制，即時監測灌溉系統是否含有重金屬等汙染物質，一旦發現超標就及時通知停灌或改灌，並循線追查排汙凶手。 相關留言本分類最新更多
首頁 » 時事話題 » 農地工廠如何合法化？相關要點帶您一次看懂！ 農地工廠如何合法化？相關要點帶您一次看懂！地球公民基金會今天表示，以農委會從2017到2020年農地盤查結果為基礎，擷取6000筆疑似農地工廠點位後，以新工具「大家來找廠」讓6000人次公民參與，篩出4大熱區，盼加強查緝。 資料來源：中央社（2022.08.24） 地球公民基金會利用線上工具讓民眾參與農地工廠檢舉，農地工廠是什麼？為什麼會希望民眾參與檢舉呢？農地工廠都不合法嗎？大揚代書用這篇文章帶您了解。 內容目錄農地工廠是什麼？農地工廠這個說法並不精確，社會大眾一般所指的農地工廠是不合法的「農地未登記工廠」，也有人稱違章工廠、農地違規工廠等。所謂的農地未登記工廠，指在農地上興建而未取得合法登記的工廠，只要工廠蓋在「都市計畫區內的農業區」，或「非都市計畫區內的特定或一般農業區」，就屬於農地工廠。 製造業往往需要大面積的廠房，但因為工業用地成本日益上漲，或工業區內土地廠房難找，價格相對低廉的農地就成為業者興建廠房的首選，導致農地工廠如雨後春筍般冒出。過去農地興建工廠後，若符合特定條件，可申請納管並取得「臨時工廠登記」，這樣一來就能合法地在農地上生產、製造產品。 農地違章工廠有什麼問題？農地炒作，農夫恐無田可耕農地價格以工業儲備用地的價格買賣，導致農業經營者難以負擔購地耕耘的費用。 汙染包圍鄉村居民生活環境製造業產生的空氣汙染、噪音汙染大幅影響農村居民的外在生活環境；另一方面，業者若直接將廢水排放到農地的灌溉溝渠裡，將造成極大的食安風險。 影響農作產量農地違章工廠成為興建及炒作標的，因此各違章工廠會利用每一坪農地、蓋好蓋滿，鐵皮及圍牆造成周遭農地有日曬不足、陽光反射、倒岔風等現象，導致農作產量下降。 違章工廠劣幣驅逐良幣相較於違章工廠，合法工廠須負擔較高的用地成本、工業區管理費、環保處理費等，這種結果可能導致劣幣驅逐良幣，使合法工廠也投入違規使用的行列，將低汙染製程留在工業區或丁種建築用地，其他製程外包至農地違章工廠。 工安問題消防單位無法事先掌握違章工廠的火場空間配置、規劃消防栓的設置，且農路狹小造成消防車難以進入，會增加人員傷亡風險。 農地工廠相關法規為納管農地上的未登記工廠，2010年修正工廠管理輔導法，放寬規定讓2008年3月14日以前已存在的低汙染工廠補辦臨時工廠登記，並限定在2020年6月2日前完成轉型、遷廠、合法化程序，然而成效有限，因此在臨時工廠登記有效期限到期前，行政院再次提出工輔法修正案（2019年）。 2019年6月27通過的修正案以「特定工廠登記」全面取代「臨時工廠登記」，2016年5月20日前既存的低汙染未登記工廠，必須在2年內申請納管（2022年3月截止），3年內提出汙染、消防安全等改善計畫，並繳交營運管理金；接著，10年內須取得特定工廠登記、20年內將土地變更為「特定目的事業用地」，這樣才算完成農地工廠就地合法化。 也就是說，必須在2029年前取得特登，2039年6月27前完成土地變更，工廠才正式合法。至於2016年5月20日前既有的中高汙染工廠，政府將輔導遷廠、關廠或轉型，而過去取得臨登的工廠須申請轉為特登；2016年5月20日後新增的未登記工廠，將依法停止供電、供水並拆除。 農地工廠土地變更規定？農地工廠合法化的最後一哩路就是將土地變更為「特定目的事業用地」，這項變更並不是取得特登後一定能申請，而是須符合下列規定：
違法農地工廠罰則？農地工廠納管申請期限至2022年3月19日，根據經濟部統計，仍有業者未申請納管，而這些違章工廠將由地方政府執行停水、停電，除此之外，未納管業者也會面臨工輔法2萬元以上、10萬元以下罰鍰，以及因違反「都市計畫法」、「區域計畫法」使用分區規定，可開罰6萬元以上、30萬元以下罰鍰。 結語農地工廠除了可能對農村環境造成不良影響之外，本身更可能是違法的存在，因此若想買農地工廠一定要三思；另一方面，已申請納管的業者，也別忘了依規定時程完成合法化，以免未來遭罰並失去廠房。 最新文章
追蹤粉絲專頁獲得最新資訊精選文章
文章分類
任何代書相關問題都歡迎來找大揚，我們提供事前的免費諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！ |
農地廠房可以買嗎？
版權 © 2024 zh.frojeostern Inc.
