農地可蓋廟嗎

Q: 寺廟可以買農地嗎？

行政院會18日通過內政部擬具的《宗教團體法》草案，將函請立法院審議。 針對不少宗教團體將農地作為他用，依草案規定，宗教團體禁止購買農地；但宗教法人以自有資金取得或無償取得在自然人名義登記下的耕地，且耕地是從事農耕自食其力達5年以上者，可在該法公布施行5年內，向內政部申請更名為宗教法人所有。

Q: 蓋廟要申請嗎？

二、寺廟申請建造應檢具表件： （一）申請書：一份（二）土地使用權同意書（即：土地權利證明文件）：三份（三）工程圖樣及說明書：三份（四）計畫書（如附件格式）：三份（五）寺廟最高權力機構決議紀錄影印本：三份。 。 已登記之重建寺廟則一併註明寺廟登記證字號。

特定目的事業用地~~宗教用地土地變更

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特定農業區可以蓋廟嗎？
寺廟可以買農地嗎？
住宅區可以蓋寺廟嗎？
蓋廟要申請嗎？

近來接觸的土地變更個案大部分都是〝要將農地捐贈給寺廟使用〞碰到了困難，早期的人不重視法令，同時也沒概念，只想趕快建一座寺廟，做為村民信仰朝拜的地方，就在農地上違章建廟，等到後代傳承上有困難時，才發現〝不能過戶〞給寺廟。

九二一地震之後，政府開始嚴格管制土地的變更使用情形，宗教用地~~寺廟也不例外，但大部分的寺廟是違章，要如何『就地合法』？？。

目前合法寺廟用地變更，粗分二種：(但還需視個案來分析建議)

一、基地是素地：(農地的條件符合變更編定的法令需且基地上尚未先行違建)，這種基地來辦理變更的時間最快，需且可以用較快速的時間來變更為寺廟用地。約6個月~12個月可完成(不含山坡地開發)

◎變更程序：

找合適基地興建寺廟~~土地經專業評估建議

第一步驟：基地評估符合寺廟用地變更

第二步驟：進行基地相關書圖送件變更申請

第三步驟：取得變更編定後申請建築執照

第四步驟：進行寺廟興建

第五步驟：使用執照申請

第六步驟：申請寺廟登記證

這樣就可以將土地登記在廟方(宗教團體)名下

二、己先行違建的寺廟(有寺廟登記證)：在土地合法化上有很多困難要克服，有些因法令的限制~~就地合法問題超多，因應個案的不同，無法一一細述，有興趣的格友歡迎交流，我會竭盡所能將所知提供給您。

【這部分土地變更的費用是小CASE，最大的費用~~是後續的補照費用才是重點】

◎先行違建的變更程序：

先行違建的寺廟~~已取得寺廟登記證

第一步驟：基地評估符合寺廟用地變更

第二步驟：進行基地相關書圖送件變更申請

第三步驟：取得變更編定後將基地變更為特定目的事業用地

第四步驟：找建築師進行後續的補照申請

◎取得縣市政府同意辦理變更編定文件，必須於3個月內向地政單位依規定申請變更編定，並應於核准變更編定後3個月依建築法相關規定程序申請建築，並於完成寺廟或法人登記3個月內辦理所有權移轉登記為該宗教團體所有，逾期撤銷核准。

在寺廟個案變更上遇到非常多的突發狀況，也碰到縣府法令限制的〝不定時增修條款〞，當然每一縣市也各有不同的利多，我手上已完成的彰化縣永靖鄉寺廟用地變更~~〝不用繳回饋金〞，這個案例有機會再與格友分享。

最後，建議各位格友買土地時~~就要謹慎評估將買的土地其變更的可行性，評估後~~確定日後變更沒有問題~~才買土地。不要買了有陷阱的土地之後卻不能辦理土地變更，來懊悔~~已來不及。

先行違章建築之寺廟，大部分登記於私人名下，因為無法取得合法的寺廟登記證，不能將所有權過戶在寺廟名下，礙於日後產權問題想要循合法途逕，將土地變更為寺廟用地俾利後續的過戶程序。目前我已完成埔里及永靖兩件先行違建的寺廟用地變更。

特定目的事業用地有多項的土地變更可以辦理，要買農地興建做一個事業體的學問非常地深，為了避免買到有陷阱的農地，建議各位格友，購買農地前~~~別忘了多多諮詢專業的意見，不要買了~~後悔！

在土地變更二十年的經驗中，這種例子不勝枚舉，奉勸各位格友~~三思！以上心得分享，有任何問題歡迎交流

2018年10月24日—為了公眾的信仰，廟方也想申請變更地目卻碰壁，還在設法合法化。人口少的農村，尚且需要用農地蓋廟，曾經涉及違建和違反水土保持的高雄 ...,2020年2月25日—特定目的事業土地變更~宗教用地基本上關於農地變更成宗教用地大體上必須透過...是過去政府為解決那些在農地上興建寺廟的宗教團體能有一個落日時間可以在期限...宗教建造執照及使用執照：此階段大概是準備能蓋宮廟了。,一、基地是素地：(農地的條件符合變更編定的法令需且基地上尚未先行違建)，這種基地來辦理變更的時間最快，需且可以用較快速的時間來變更...

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補充說明＂寺廟登記證＂有兩種顏色黃色：正式事廟登記證綠色：補辦寺廟登記證（也就是還有部分項目正在補證或申請當中）還有～整個流程走完至少要一兩年已上。畢竟公部門蓋印章的速度是＂按部就班～詳細確實～且相當慎重的＂

＃特定目是事業土地變更～宗教用地＃農地上的宮廟如何合法化

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