公證費用計算機

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• 公證人是什麼？
• 法院公證人跟民間公證人差在哪？
• 公證人的工作是什麼？
• 公證人 V.S. 律師差在哪？
• 法院公證流程是什麼？
• 公證費用如何計算？
• 結語：本文介紹公證人職務、民間與法院公證人之差異、律師及公證人之差異與公證收費標準、法院公證流程等細節，讓您快速理解公證人！

地址： 104台北市中山區松江路200號5樓
靠近捷運行天宮站<1>號出口(松江民生路口)
行天宮和捷運行天宮站有一段距離，請不要走錯囉

●捷運行天宮站1號出口，走路1分鐘
●近民生東路二段、松江路口，富邦銀行松江分行樓上

電話： 02 7703 2833
傳真： 02 2511 1298
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公證費試算

房屋租約—公證費試算

• 計算標準(一)：總租金+押金
• 計算標準(二)：房屋課稅現值+押金
  

租期： 年 個月 (填寫說明：若租期為3年，請填3年0個月)。

租金總額： 元。

押金： 元。

房屋課稅現值： 元。
(請參考最新一期房屋稅稅單或房屋稅籍證明書的「房屋課稅現值」，範例請見 範本 。)

註：交付之每份公證書正本所應加收部分張數合計，超過部分(契約書逾四頁者)，每張加收50元。

※本程式僅提供公證費試算功能，實際公證費應以公證時依法核定為準，對照公證費用標準表之「公證書並載明逕受強制執行」欄位。

公證費用標準表 2001年4月23日起實施

單位：新台幣    表列條文號次依據：公證法

• 計算標準（一）：總租金+保證金

• 計算標準（二）：房屋課稅現值+保證金

• 二者取其高來計算公證費用

• 舉例而言：租期一年、租金每月2萬元、保證金4萬元的房屋租賃，房屋課稅現值為85萬元，依照

• 標準（一）：每月租金2萬╳一年12個月+保證金4萬＝26萬元

• 標準（二）：房屋課稅現值+保證金＝85+4＝89萬元

• 二者取其高，即採取標準（二）＝89萬元計算公證費用，而公證費用為4,500元（請參考公證費用標準表，50萬至100萬之公證書並載明逕受強制執行之欄位）

• 土地租賃、房屋無償借用或土地無償借用之公證費用計算亦同（公證法施行細則第84條）

• 以遺囑交代的總財產價值計算

• 舉例而言：如果遺囑交代房屋、土地及銀行存款，公證費用計算即為房屋價值、土地價值及銀行存款價額加總計算，總財產價值若為1,000萬-2,000萬，公證費用即為8,000元（請參考公證費用標準表，1,000萬至2,000萬之中文公證書欄位）

• 計算標準（一）：契約所載之買賣價額

• 計算標準（二）：房屋或土地公告現值

• 二者取其高來計算公證費用

• 舉例而言：房屋買賣契約之價額為1,500萬、房屋公告現值為250萬，依照

• 標準（一）：1,500萬

• 標準（二）：250萬

• 二者取其高，即採取標準（一）:1,500萬元計算公證費用，公證費用即為8,000或12,000元（請參考公證費用標準表，1,000萬至2,000萬之中文公證書或中文公證書並載明逕受強制執行欄位，公證法施行細則第85條）

• 以借貸總金額計算

• 舉例而言：借貸總金額若為1,500萬元，約定分期還款，公證費用即為8,000或12,000元（請參考公證費用標準表，1,000萬至2,000萬之中文公證書或中文公證書並載明逕受強制執行欄位）

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公證人是什麼？

公證人（ Notary Public ），是指依據當事人或其他關係人的請求，就其所為具有欲發生一定法律上效果的行為，或其他與私權有關的事實，有權作成公證書或認證的人。包括法院公證人及民間公證人。

法院公證人跟民間公證人差在哪？

根據公證法§1、 §24 、§36 ，法院公證人與民間公證人在辦理公證、認證事務的職權、製作公證與認證文書的法律效力、收費皆一致。我國於民國 88 年因人員缺少彈性配置、政府經費有限等原因，進行公證法修正、開啟民間公證人制度。

公證人的工作是什麼？

公證人的工作主要分為公證（Notarization）與認證（Attestation）兩部分。公證指公證人針對「法律行為」與「私權事實」做成公證書（如：房屋租賃契約書、切結書等），相當於以公權力證明該法律行為與私權事實的真正性，可有效幫助當事人保存證據、避免糾紛與「協助強制執行」。

一般而言，若在公證書載明違約「應逕受強制執行」等語，在以下四種情況中，特定違約情況發生，一方當事人就能夠持公證書直接向法院的民事執行處聲請強制執行，無須經歷繁複的訴訟程序：

• 以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。

• 以給付特定之動產為標的者。

• 租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。

• 租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。

認證則是由公證人查證當事人親自在文書上簽名（目擊認證）與當事人承認文書上的簽字是他自己親自簽名的（自認認證）兩種文書的真實性後，在文書上加蓋認證章，表示文書並非偽造所得。而私文書經過認證以後也會具有視同公文書的效力。

認證可有效避免有一方簽約後賴帳，推託說不是自己所簽的狀況，雖然有筆跡鑑定等調查方式可循，但費用所費不貲、流程曠日費時，頗為麻煩。但一單該文書經過認證，要賴帳就非常不容易了！

公證人 V.S. 律師差在哪？

圖片資料來源：法律百科

1. 角色定位不同

雖然公證人或是律師都是法律專業人士，但在角色定位上存在本質上的差異。公證人是中立公正的第三者，受國家委託，需考量各方的立場，協助當事人作成合法有效的契約。此外，由於公證人是受國家的委託執行職務，國家對於公證人的也有嚴格的監督、遴選，哪些是經過國家遴任的合法民間公證人？可以在司法院的「民間公證人名冊」查到，網址是：https://www.judicial.gov.tw/tw/lp-152-1.html。

至於律師在律師法、律師倫理規範等規範之內，考量的則是委託人最大的合法利益。

1. 業務內容

全職的民間公證人可以辦理公證及認證的業務，公證人即使有律師資格，也不能執行律師業務；律師若經過司法院遴任，同時具有兼職的民間公證人身分時，則可以辦理認證業務，但不可以辦理公證業務。

1. 費用

公證人的收費是依照公證法的規定，不可以任意增減費用；司法院也有公告「公證費用標準表」，不論是法院公證人或民間公證人，都要依照法定的費用收費。

律師收費的標準不盡相同。律師法要求律師必須向委託人說明收費標準和計算方式，並沒有像公證法中有各項費用收取標準的規定。

法院公證流程是什麼？

延伸閱讀：

1. 北地方法院－辦理公、認證流程圖

2. 台北地方法院－辦理公、認證事件基本注意事項

公證費用如何計算？

根據台北地方法院公證費用標準表規定為準。

參考資料：1、2、3

結語：本文介紹公證人職務、民間與法院公證人之差異、律師及公證人之差異與公證收費標準、法院公證流程等細節，讓您快速理解公證人！