台灣 人 可以 在 大陸 買房 嗎

#台陸通兩岸便民服務站##如何在大陸買房#

隨著兩岸交流來往密切

許多人在大陸待的時間越來越長
就會想成家立業
加上平潭首個台胞社區即將竣工開售

很多人開始在詢問，台灣人在大陸究竟該如何買房子呢?

台陸通大熱搜，讓我們一起看下去!

一、不動產購置類型
首先
台灣人在大陸購置不動產分為自用和非自用兩種類型
台灣人在大陸只能購買自用的不動產
不能購買非自用的房地產

其次，對自用的房地產也有限制
規定港澳台居民因生活需要，可在大陸境內限購一定面積的自住房
但各地區各自對“一定面積”有著不同的解釋
如北京市目前規定港澳台居民暫定只能購買一套住宅等
如果要購買房地產的朋友請詢問當地政府相關限制

不過目前各地對台灣人購買二手房的限制比較少
購置二手房也是一個不錯的選擇

二、購房流程
在購房流程上

新房和二手房會有一些差異

1、購買新房
購買新房需要區分為三個步驟辦理

一是準備材料
需要準備台胞證、戶籍謄本
二是簽訂買房合同
三是辦理產權過戶手續

2、購買二手房
購買二手房則需分為四項步驟依次辦理
一是買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同
二是買方到涉外審批辦公室進行審批
三是買賣雙方提交過戶相關資料並辦理房屋產權過戶手續
四是領取房屋產權證，完成購房交易。

三、貸款方式

1、公積金貸款：
目前個人住房公積金貸款對台灣人士的限制較多
根據規定
繳納住房公積金的主要為各企業單位的在職職工(不含外籍和港澳台)
而且需連續足額繳存滿六個月後方可申請住房公積金貸款

2、商業性貸款：
台灣人一般接觸到的是個人住房商業性貸款
在簽署購房預售合同或意向書並支付頭期款之後，就可以向銀行申請
根據目前的房產政策

貸款購買首套房的首付款比例不得低於三成貸款
購買第二套房的首付款比例不低於六成
同時貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
但因目前上海等大城市已經對非本市戶籍人員採取限購一套的規定
因此台灣人基本上很難購買第二套房

四、大陸買房注意事項
1、必須查明是否具備五證二書

五證
(1)國有土地使用證
(2)建設工程規劃許可證
(3)建築工程用地規劃許可證
(4)建設工程施工許可證
(5)商品房預售許可證

特別要注意的是
「五證」中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證
兩者表明所購房屋屬合法交易範疇

二書
（1）住宅質量保證書
（2）住宅使用說明書

「兩書」是房地產開發企業在商品房交付使用時
向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

2、買房需要交稅

大致上需要繳交
營業稅(賣價與買價差額的5%)、個人所得稅(賣價與買價差額的20%)
土地增值稅、印花稅、契稅等

五、大陸買房有哪些重點

1、環境地段
是指想要購買樓盤所在的方位和周圍環境
挑選戶型，首要要挑選的是地段
地段不只關係到往後日常的便利
也是物業的保值、增值的要點所在

2、挑選戶型

首要歸納家庭成員對地段進行挑選
一般狀況下
晚年人挑選近醫院、活動場所多、漫步的城區和市郊地段
那裡的商品房一般價格較低
且空氣新鮮，噪聲小，有利於日常起居

青年人挑選城中市區的地段
交通快捷，生活便利，便於上下班
有孩子的家庭大多挑選靠近校園或便於孩子入學的地段

那麼以上就是這次跟大家分享介紹的如何在大陸買房的說明啦

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►前言

上海作为国际化大都市外籍人士众多，那么相关购房和卖房都需要什么手续和材料呢？今天讲针对港台、马来西亚和外籍在上海如何买卖房屋做出介绍，以及两个相关亲子和婚姻关系的问题做出解答

目录1）香港人在上海买卖房屋

2）台湾人在上海买卖房屋3）外籍在上海买卖房屋 人在香港但持外国护照，想卖国内房产的情况4）原产证是父亲和女儿，父亲过世后， 现外籍女儿如何出售房屋5）夫妻购房时一方是外籍的房产变更问题6）想把境内身份变境外身份

注：下文连续满一年时间都是指签合同的上个月往前推一年，如:2022年3月25号签合同，那么以上一年时间指:2021年3月-2022年2月

1►香港人在上海

买房

卖房

注：人在香港但持外国护照，想卖国内房产的情况请见第三节，外籍人士买卖房屋的情况⚠️ 特别说明：1、身份核验：房东方买进和卖出证件有变，签合同时会显示2、房东本人到场：身份证件原件(复印件)不动产权证书原件、户口本原件、出生证原件，小孩户口本(若有)，普陀区需要样张上签字3、居间方：需持营业执照(盖公章)、法人身份证复印件(盖公章)、委托书经办人身份证原件(复印件)、合同样张纸质版

2►台湾人在上海

买房

卖房

特别说明：若本人不到场需要公证委托书

3►外籍人在上海

买房

卖房

特别说明：人在香港但持外国护照，想卖国内房产的情况稍有不同，需要提供以下材料：1、在香港做公证委托原件2、香港身份证/回乡证和护照复印件3、在上海做合同公证，额外支付公证费其中一本买卖合同当公证员面签，产证上本人和配偶（若单身仅一人即可）要和公证员视频，将香港身份证、护照、结婚证和配偶证件视频展示给公证员

4、产证原件5、受托人身份证原件6、买进材料：发票、契税单和买进合同，可以调档

5►疑难问题

案例一

原产证是父亲和女儿，但父亲过世了，母亲还在，但不在产证上，女儿之前是身份证，现在是外籍，若要出售，继承公证和女儿身份问题，怎么做？

继承公证：需要提供女儿境内身份和境外身份一致的证明，详见案例三的说明；其他材料都可以境内提供，具体看公证处和家庭情况提供

案例二

夫妻二人买入，先生是外籍，自己还是身份证，她想先变更到先生名下，再换汇出境，这种情况，他先生要在国外开入籍证明和户籍注销证明吗，提供结婚证是否有用？

需要提供1、先生境内身份和境外身份同一人的证明2、结婚证3、户籍注销证明4、入籍证明和声明书（需境外做公证，且大使馆认证）

案例三

想把境内身份变境外身份

需要在签买卖合同前提供以下材料1、房东：1）新、老证件和户籍注销证明（签定金后提供即可）2）身份证明：证明新、老身份证是同一个人方法一：以下材料a+b，推荐，相对简单方法二：b+c+da.买卖合同公证b.户籍注销证明c.入籍证明公证d.美国护照与中国护照是同一个人的声明书的公证声明书：找当地律师（护照所在地）做委托公证、宣誓书和入籍证明，然后再找大使馆做真实性的认证，最后找国内翻译中文版本

2、居间方：公司执照复印件、法人身份证和复印件、委托书原件、代理人证件原件复印件、合同样张纸质版（签定金后提供即可）

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台灣人如何在大陸購置不動產？

《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》第1條、第10條和第11條是臺灣居民在大陸購置不動產需要遵守的重要法律規範。該規定就不動產購置的類型、流程等均設置限制性規範：
（一）不動產購置類型
首先，臺灣人在大陸購置不動產分為自用和非自用兩種類型區別對待，臺灣人在大陸只能購買自用的不動產，而不能購買非自用的房地產。其次，對自用的房地產也有限制，《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》第10條規定：港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。隨後，各地區相繼出臺了地方政策對“一定面積”作出解釋，如北京市目前規定港澳臺居民“暫定只能購買一套住宅”。不過目前各地對臺灣人購買二手房的限制還比較少，購置二手房不失為很好的選擇。
（二）購房流程
在購房流程上，新房和二手房會存在一些差異，分述如下：
（1）購買新房
購買新房需要區分為三個步驟辦理，一是準備材料，此處所指材料是中華人民共和國出入境管理處頒發的通行證或臺胞證、婚姻證明（即戶籍謄本），若買方是委託他人處理買房事宜則需提供委託公證書，程式具體參照戶籍謄本的公證；B、若買方在國內結婚登記的，則結婚證明無需到臺灣再進行公證；二是簽訂買房合同。三是辦理產權過戶手續。
（2）購買二手房
購買二手房則一般需要區分為四項步驟依次辦理：一是買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；二是買方到涉外審批辦公室進行審批；三是買賣雙方提交過戶相關資料並辦理房屋產權過戶手續；四是領取房屋產權證，完成購房交易。

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