收藏 查看我的收藏 0 有用+1 已投票 本金平均摊还法播报 编辑 锁定 讨论 上传视频 特型编辑术语 本词条缺少概述图,补充相关内容使词条更完整,还能快速升级,赶紧来编辑吧! 本金平均摊还法(即本金定额摊还法) 是指每月偿还固定金额的本金,利息则以贷款金额减去已偿还本金的余额来计算,初期所要支付的金额较高,但随着本金的偿还,利息支付会逐月减少,还款的负担也会降低。 中文名 本金平均摊还法 别 名 本金定额摊还法 条件: 计算基础为全部贷款本金每月平均分摊,利息则按贷款余额逐期计算。 特点: 计算较本息平均摊还法简易。 每月摊还之本金金额固定,但每月偿付之利息金额则逐月递减。 百度百科内容由网友共同编辑,如您发现自己的词条内容不准确或不完善,欢迎使用本人词条编辑服务(免费)参与修正。立即前往>>
什麼是本息平均攤還? 意思是將本息一起平均在貸款期間償還,每期償還的本利和都一樣,比較方便理財,為最常用之貸款償還辦法。 範例:小庫借款2,000,000元,貸款期間:120個月(寬限12個月),第一階段1-12個月年利率2%,每月攤還本利和為:3,333元;第二階段13-120個月年利率2%,每月攤還本利和為:20,260元。 我要試算 Step1 金額與期間設定 Step2 階段利率設定本息平均攤還 這樣更優惠 數位帳戶高利SoEasy!優惠活儲專案年利率最高1.2%! 合作金庫人壽房貸壽險 為保障房貸期間所承受之風險,做好風險移轉規劃,讓您擁有最完善的防護,守護全家人的幸福! 最近有一些銀行提供了「本金平均攤還」的還款方式,特色是每期要還固定的本金, 利息則依本金餘額計算 , 計算簡單, 任何人用一般計算機就可以計算出來...惟每期繳款金額皆不同。 在網路上也瘋傳標榜可以省下不少利息! 不過傳統申請貸款, 幾乎都是使用「本息平均」攤還,在利率不變動的情況之下, 雖然每一期月付金的利息和本金比例不相同, 但相同利息之下加總後每期的月付金都會是相同的,所以管理方便。 所以我們可以先來看看「本金平均攤還」的特色在哪? 借款總額 / 總期數 =每期應繳本金 (也就是每期應繳本金相同) 每期貸款餘額X (年利率/12)= 當月利息 每期應繳本金+ 當月利息 =當月月付金 也就是每月月付金皆不同 由以上方式我們可以得知 1. 每個月月付金因貸款餘額的變動, 所以繳款金額皆不同 2. 有加速繳款的效果, 所以利息會較「本息均攤」來的少一些 (先苦後甘的概念) 3. 計算真容易 不過「本金均攤」跟一般我們普遍使用的「本息均攤」有何不同呢? 我們可以比較一下, 相同金額、利率下, 使用「本金均攤」總繳利息差別:(單位: 元)
還款比較圖(20年, 100萬, 利率 2%)
方式優缺點:
台北富邦銀行執行副總吳昕顥表示,本息定額攤還法每月所償還的金額相同,將借款人的房貸負擔平均分擔,有利借款人掌握每月還款預算和個人其他財務規劃,但其總還款金額較本金平均攤還的金額為高;本金平均攤還法,還款負擔初期較高,但隨著本金的逐漸償還,借款人的每月還款金額會隨之減少,負擔隨之降低。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明,本金平均攤還法是先苦後甘的還款方式,但因為一般購屋者初期的經濟能力有限,先高後低的還款方式對年輕族群來說壓力較大。 並非所有房貸商品都有「本金平均攤還」可供選擇, 目前有此方案的銀行如下: (也歡迎提供資訊) 台北富邦銀行:貸款申請書可勾選此種攤還方式 台灣企銀:「好家園房貸專案」、「夢想家園房貸專案」也有本金平均攤還法可選擇 建議申辦時請詳閱契約書上註明的還款方式,或是諮詢行員,並請行員試算2種方法的差異,以保持良好信用為原則,選擇對自己最有利還款的方式。 銀行還有一種「提高月付金」的還法, 例如每個月設定多還固定本金, 就可以降低利息, 效果會更好!
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