房贷计算器
每月还款/收入
还款总额
每月还款明细
税金和保险 本金 利息
* 平均每月还款
历年还款
还款余额 本金还款 税金和保险 利息支付
还款计划
房贷计算器术语
Investing.com房贷计算器用于计算您的每月房贷还款额。通过调整贷款总额、到期年息以及贷款期限等变量来估算您的每月费用。此工具可让您做出合适的购房预算。
首付
首付是应付贷款总额的第一部分还款，以现金前期支付。
本金还款
本金还款是指对于所欠本金总额的还款，与之相对的是付息，通常付息先进行。
年息
年息决定了房贷需要支付多少利息。通常，银行或贷款机构会有两种利率 - 固定利率和浮动利率（ARM）。
贷款年数
贷款期限：向贷款机构全部偿还所贷款项所需的时间。
房产税
房产税是地方政府向房主征收的税金。预计应付金额包含在贷款期限内的每月还款中。
财产保险
财产保险对于房主所遭受的火灾、风暴等危险进行保险。贷款机构通常需要此保险，并加入您的每月还款中。
房贷保险
房贷保险是在发生最终贷款违约事件时给贷款机构以部分保护和补偿。
全部付款总额
包括利息、本金还款和保险等的预计每月还款总额。
每月净收入
您的每月净收入是指您在纳税和各种工资扣除后所得到的每月收入金额。
余额
抵押贷款余额是抵押贷款存续期间的给定时期内的欠款总额；是需要偿还的剩余本金总和。
我買得起多少金額的房子? 我與配偶的月收入加起來有10萬元， 我們最多可以負擔多少金額的房子?
的確， 現在要買屋， 多數人都因為高房價而裹足不前。
然而想買屋，不只是看房價高低，而是先評估負擔貸款的能力。
如果我們平心靜氣， 暫不受令人瞠目的高房價影響， 以下列要訣， 算一下自己的能力適合買多少金額的房子、有多少自備款、有多少付貸款的能力， 訂立一個購屋目標， 是比較實際的。
<判斷一>以月薪推算每月可負擔貸款能力
一般建議，每月付貸款金額不要超過薪水的3成，由於台灣房價較高，可以放寬到3.5成～4成。
主要因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，因此，貸款額度控制在月薪3.5～4成以下，可以保留一些利率調升的緩衝空間。
舉例來說，單身月薪50K上班族，每個月房貸金額不可超過1.75萬元，若是雙薪家庭月所得10萬元，則每月房貸金額不可超過3.5~4萬元，月所得8 萬元家庭，每月房貸金額不可超過2.8~3.2萬元。
此外，許多銀行對一般上班族財力的審查會扣除生活必需支出金額如下:
你的本次貸款月付金 < 月收入- 其他負債月付金-生活必須支出
至於「生活必須支出」，銀行的標準約莫＝15，000~20，000左右
<判斷二>每月貸款能力推算貸款總額
根據上述每月可負擔貸款金額估算，若貸款300萬元，20年本息平均攤還，利率水準3%，則每月房貸負擔為16,638元，較符合月薪5萬元單身族的負擔能力。
若是每個月可負擔房貸在2.8萬元與3.5萬元的小家庭，則可貸款總額大約在500萬與650萬元左右。
不過，目前台灣房價居高不下，再加上薪水族薪資水準不高，因此，在利率不變的前提下，若將貸款期拉長為30年，則可貸款金額可提高一些。如每月房貸1.6萬元，可貸款400萬元，每月房貸2.8萬到3.5萬元，可貸款650萬元到800萬元。
<判斷三>貸款金額加上自備款，為購屋總額
目前銀行對於貸款成數有更多限制，首購族最多可貸款8成，一般約在6成、7成左右，所以，若想要購買1000萬元的房屋，自備款約需要200萬元以上。
簡單的試算後，上班族對於可購屋總價應該更清楚了。
不過，買屋前，還要多注意二個重點:
1.貸款負擔與房租的差異
一般建議房貸以20年期為主，因為貸款30~40年本息負擔一定更加重。但因為房價居高不下，目前在雙北市想購買一千萬以下的房屋，數量越來越有限。
為了拉高購屋能力，不妨比較30年期房貸每月負擔金額與付房租的差異，若二者差異不是很大(例如在1萬元以內)，反而購屋可以擁有實質資產，比繳房租只是純費用支出，效益更高，是上班族可以彈性考量的評估點。
2.利率上升的負擔能力
前面試算是用3%利率估算，目前首購利率可低於3%，但只有短期優惠，並非長期適用。目前全球最擔心的是美國QE退場，以及後續利率升高的風險，因此，購屋前要評估，當利率上升時，可能增加的負擔。
舉例而言，貸款500萬元，利率升高1%，每月要多繳2500元左右。 想要購屋的上班族，不妨自己算一算，你可以買多少錢的房子呢？
（文字部分引用 好房News / 林奇芬 / 月薪50K，買得起多少錢的房子？）
房貸還款試算工具
範例說明
*計算出的金額為參考值，實際金額請以銀行試算為準。
範例說明
小資族想在台北買房，如跟銀行貸了800萬（8成），每月要繳多少房貸呢?
Step 1
預計貸款總金額(萬元)假設為800萬元，這欄填入：800。
Step 2
貸款年限(年)假設為30年，這欄填入：30。
Step 3
寬限期(只繳利息，不還本金)(年)，如預計2年這欄填入：2。
Step 4
年利率(%百分比)，如果銀行貸款年利率是1.31%，這欄填入：1.31。
Step 5
輸入完成後請按藍色按鈕立即計算。
*計算出的金額為參考值，實際金額請以銀行試算為準。
開始使用「房貸還款試算工具」
最後更新日期： 2022-06-17
買房大家最關心的就是房貸利息究竟要繳多少，其實除了利率高低外，這還取決於還款方式、還款年限長短、是否有寬限期，本文即以 800萬房貸 為例，透過房貸計算機算出每期本息給你看。
買房大家最關心的應該就是房貸利息究竟要繳多少，想要回答這個問題，首先必須先決定還款方式以及還款年限，一般來說，房貸的還款方式分為「本金平均攤還」與「本息平均攤還」兩種，不同的還款方式會影響申貸人每個月需要繳納的利息以及月付金。
部分銀行會同時提供本金均攤跟本息均攤兩種還款方式，多數銀行則是只有提供後者。由於貸款金額往往都是筆不小的數目，在決定申貸前，申貸者務必要弄清楚不同還款方式所需繳納的月付金各是多少，才能選擇最適合自己的還款方式與方案。下面邊即以貸款金額800為例，透過房貸試算公式一窺兩種還款方式的月付金差異。
延伸閱讀：<本息攤還每期償還本利和不變，本金平均攤還卻比較划算？>
房貸計算機房貸利息試算
若申貸800萬房貸，選擇不同的還款方式和年限到底要付多少本息？舉例來說，若年利率1.6，還款期限20年，答案是本息平均攤還本息合計935萬元，本金平均攤還本息合計929萬元，如果還款期限拉長到30年，則是1008萬元和993萬元，差距從6萬元來到了15萬元，好奇這數字怎麼來的？我們接著看下去。
800萬房貸試算
還款年限20年，利率1.6%、1.8%、2%：
| 利率 （以還款年限20年為例） | 本息攤還 | 本息攤還 | 本金攤還 | 本金攤還 |
| 項目 | 月付金 （不變) | 總利息 | 月付金（遞減） | 總利息 |
| 1.6% | 38,973 | 135萬元 | 44,000 ↓ 33,378 | 129萬元 |
| 1.8% | 39,717 | 153萬元 | 45,333 ↓ 33,383 | 145萬元 |
| 2% | 40,471 | 171萬元 | 46,667 ↓ 33,389 | 161萬元 |
利率1.6%，還款年限10年、20年、30年：
| 利率 （以還款年限20年為例） | 本息攤還 | 本息攤還 | 本金攤還 | 本金攤還 |
| 項目 | 月付金 （不變) | 總利息 | 月付金（遞減） | 總利息 |
| 10年(120期) | 72,187 | 66萬元 | 77,333 ↓ 66,756 | 65萬元 |
| 20年(240期) | 38,973 | 135萬元 | 44,000 ↓ 33,378 | 129萬元 |
| 30年(360期) | 27,995 | 208萬元 | 32,889 ↓ 22,252 | 193萬元 |
看到這邊應該不難發現，本息平均攤還每月月付金相同，而本金平均攤還月付金則是會逐月遞減，並且前者的總利息高於後者，這是因為本金均攤的每期償還本金相同，並且利息依照本金餘額計算，因此每月償還金額皆不同，初期月繳金額較高，接著逐漸減少。
如果還是覺得不夠直觀，或是想更清楚了解不同利率、年限、還款方式的本息差異，也可以直接透過網站的房貸利息試算計算機來得知每期應還本金、利息、本金。
延伸閱讀：
- <本息平均攤還試算計算機>
- <本金平均攤還試算計算機>
最後，在此提醒各位申貸人在申貸前務必別忘了細究各家房貸專案的差異，包括利率、貸款年限、寬限期、手續費和適用條件等，惟有將上述項目釐清後，再針對自身條件進行評估，才能夠掌握房貸商品最真實的全貌，千萬別只單純比較利率，這樣很容易選到不適合的房貸專案。
辦理房貸需要準備什麼資料?
- 雙證件:身份證/健保卡
- 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
- 在職證明或是勞保異動明細
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
申辦房貸流程如下
- 申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線0962093888陳經理。提供資料如權狀或是謄本、收入證明(申辦民間的不用提供)、及財力證明。
- 估價:銀行鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
- 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 設定:如果前面流程進行順利，最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 撥款:簽約對保後，設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。
延伸閱讀：
- 《房屋貸款推薦》
- 《40年房屋貸款繳一輩子嗎?房貸貸款年限有20、30、40年長短哪個好?》
以上是800萬房貸試算！根據房貸試算公式原來房貸利息試算下來是這樣！的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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